嘌ノ?法学院专业名称:法律硕士(法学)研究方向:财产权作者:林小琪指导教师:梅夏英教授论文日期:二。一一年四月aresearchonthelegalizationoflnfOrmalDousePropertyanditsapproach学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名:林^j谗2011年4月24日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保??、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文,或将学位论文的内容编入相关数据库供检索;保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名:桥小谊2011生g4月24日导师签名:矽,f年箩月沙日摘要城市房价的高涨,城乡二元土地市场的现状,政府监管的缺陷导致了小产权房的产生和发展。小产权房是实际上是无产权房,是由乡(镇)政府或村委会单独或联合房地产开发企业在农村集体土地上建设的房屋,这种房屋没有国家土地房产管理部门颁发的房屋产权证书,仅有乡(镇)政府或村委会私自制作发放的"房屋所有权证或"荣誉村民证书"以证明其权属。小产权房无法办理房屋产权登记,在房产流转中受到限制。尽管小产权房不受法律保护,但在利益的驱使下越来越多的购房者选择购买小产权房,尤其是在"国八条出台后,各地的小产权房受到热烈追捧。我国法律对小产权房的禁止性规定在实践中不能达到预期的效果,反而增多了私下交易,由此带来的纠纷成为我国司法实践中的一道难题,解决小产权房合法化问题迫在眉睫。其关键是要从根本完善我国土地流转制度与土地征收补偿制度,在处理小产权房的问题上要根据小产权房的类型区分对待,始终做到以保护耕地和农村发展作为首要目的,以国家土地规划与集体土地规划协调统一作为核心,以??顾国家、集体经济组织、农民、诚征居民、开发商等各方利益作为保证。关键词:小产权房,集体土地,流转AbstractThesurgeofurbanhouseprice,thedif托rencebetweenurbanandrurallandmarkets,combinedwiththeneglectsofgovernmentregulation。causetheappearanceandprogressofinformalpropertyhouse.Infactinformalpropertyhouseisno-propertyhouse.Theyarebuiltbyruralgovernmentandrealestatewithnoprope???tycertificategrantedbystate.Theyonlyhaveso-calledhousingpropertycertificateorhonoredvillagecertificatetodemonstratetheirproperty.Informalpropertyhouseshavenoregistrationofhousingproperty;theywouldberestrictedwhensoldout.Althoughinformalpropertyhousesaren'tprotectedbylawlotsofpeopletendtobuythemforinterestincentives.Thest??telawcouldn'teffectivelyforbidinformalpropertyhouses.incontrastitboostundergroundtransactions.Therelevantdisputecauses10tsofdifficulties.Thelegalizationofinformalproperhouseisurgent.Themainpointistofundamentallyperfectourlandtransactionregulationandlandcompensationregulation.Besides,weshouldtreatdifferentkindsofinformalproperhousesaccordingto