xx住宅小区项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx住宅小区1.1.2项目建设单位xxx地产开发有限公司1.1.3项目建设地点x市x教场路与解放路交叉处东南侧1.1.4项目负责人xxx地产开发有限公司1.2项目单位概况1.2.1项目建设单位单位名称：x市xx地产开发有限公司。单位住所：x市永定办事处回龙居委会金海岸法定代表人：李唯读注册资本：3015万元公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发、销售；相关物业管理；建筑材料、五金交电、化工产品（不含危险品）、日用百货、针棉织品经营。成立日期：二00一年六月四日房地产开发企业资质等级：二级房地产开发企业资质证书编号：湘建房（张）字第026号单位简介：xxx地产开发有限公司成立于2006年6月，通过多年的经营发展，先后开发了芙蓉综合楼、百灵新村、南庄花园、金海岸旅游商业中心，累计开发面积26万平方米，已成为x市知名的房地产开发公司，为了充分发挥公司主营业务，坚持以盈利为目的，以服务社会为理念的指导方针，选择地理位置优越、环境效果较好的地段作为公司房地产开发项目的发展战略。公司董事长李唯读先生，男，1967年12月15日出生，湖南湘乡人，中共党员，大专文化，工程师，现任xxx地产开发有限公司董事长兼总经理，占有注册资本3015万元的97%。1990年7月毕业于湖南省建筑学校；1990年—1999年12月在x第一建筑工程公司任工人、技术员、项目经理、分公司经理；1999年12月—2001年5月任x中房开发有限公司副总经理；2001年6月—至今任xxx地产开发有限公司董事长、总经理；2005年—至今年任x华天大酒店董事长。1.3可行性研究依据及范围1.3.1研究依据1）xx项目地形图。2）xx项目设计方案图。3）《x市总体规划（修编）（2002-2020年）》。4）《x市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。5）x市政府及主管部门的有关文件规定。6）国家现行的有关政策和法规。7）国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）。8）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与数（第二版）》。9）建设单位提供的其他基础资料。1.3.2研究范围依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对xx工程项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内外部条件、建设方案、投资估算、经济效益、社会效益和环境效益等进行综合研究。1.4主要技术经济指标项目主要经济技术指标如下表1-1。表1-1项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注一项目概况1总用地面积28809㎡规划建设用地面积23698㎡2居住户（套）数642套3总建筑面积121033㎡4按功能性质划分4.1住宅建筑面积86579㎡4.2商业面积8172㎡4.3地下车库及其他面积23788㎡4.4配套设施2494㎡5按地上地下划分5.1地上建筑面积97245㎡续表1-1项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注5.2地下车库建筑面积23788㎡6停车泊位764辆6.11)地面99辆6.22)地下665辆7容积率48建筑密度33.159绿地率15.3%10绿化面积3625.8㎡11建筑占地面积7849.8㎡12道路广场面积17333.4㎡二投资数据1总投资32000万元1.1固定资产投资26901万元1.1.1静态投资25461万元1.1.2建设期利息1440万元三筹资数据1总筹资32000万元1.1业主自有资金1630950.1%1.2自筹资金6912.16%1.3申请银行贷款1500046.88%四经济指标1销售收入53760万元2财务净现值16623ic＝12%3投资利润率51.9全部投资4静态投资回收期1.46全部投资5动态投资回收期1.52全部投资6投资利润率101.9%自有资金7财务内部收益率118.6%自有资金8财务净现值16623ic＝10%项目开发建设成本费用投资估算项目计算期投入总资金估算为32000万元，其中开发建设投资26901.57万元，占84.07%；固定资产投资1415.87万元，占4.43%；经营成本费用3682.56万元，占11.51%。项目收入单价：本项目高层住宅均价按3200元/平方米计取，可销售建筑面积86579.2平方米；商铺均价按27000元/平方米计取，可销售面积8172.1平方米；地下车库按60000元/个计取，可销售套数为665套。1.5研究结论1.5.1项目建设必要性和可行性1）项目建设符合国家现行宏观经济政策，符合x市x市“十五”时期城市基础设施总体发展规划。2）项目建成有利于发挥该项目自身优势，改变此地