万全城项目可行性研究报告武汉万全置业有限公司万全城项目可行性研究报告-1-目录第一章项目概况项目地理位置…………………………………………………………（4）项目周边主要生活、商服配套设施…………………………………（4）项目主要经济技术指标………………………………………………（5）第二章区域道路、交通现状规划与分析区域道路现状与分析…………………………………………………（6）交通预测分析…………………………………………………………（7）第三章投资分析投资环境分析…………………………………………………………（16）投资潜力分析…………………………………………………………（11）第四章市场分析市场预测分析…………………………………………………………（13）本项目周边主要楼盘基本情况………………………………………（15）目标消费群体定位……………………………………………………（18）第五章建设地点及自然条件地理位置………………………………………………………………（20）区域地质构造…………………………………………………………（20）区域地貌………………………………………………………………（20）场地地基土、基岩构成及特征………………………………………（21）水文地质条件…………………………………………………………（21）地震地质条件…………………………………………………………（22）第六章项目的SWOT分析优势（Strength）……………………………………………………（23）劣势（Weakness）……………………………………………………（23）机会（Opportunity）…………………………………………………（24）威胁（Threats）………………………………………………………（24）第七章项目的规划与定位项目总体规划及功能分区……………………………………………（25）项目的定位和交通、建筑、立面、剖面、环境设计及设备………（26）项目工程控制性计划安排……………………………………………（31）“万全城”项目形象进度计划表……………………………………（32）第八章项目营销、推广策略…………………………………………（33）武汉万全置业有限公司万全城项目可行性研究报告-2-第九章物业管理及服务物业管理……………………………………………………………（36）服务内容……………………………………………………………（36）第十章投资估算及资金筹措投资估算……………………………………………………………（37）资金筹措方案………………………………………………………（40）第十一章财务评价销售收入、销售税金及附加测算…………………………………（41）财务现金流量分析…………………………………………………（42）利润测算……………………………………………………………（42）财务偿还能力测算…………………………………………………（43）财务盈利能力分析…………………………………………………（44）第十二章风险管理项目风险……………………………………………………………（45）项目风险管理的内容………………………………………………（47）规避项目风险的对策………………………………………………（49）第十三章结论与建议房地产业的发展与城市宏观经济保险了持续、协调的基本态势（53）品质与市场，是决定销售的双重主因……………………………（54）销售收入如期实现是收回投资的保障……………………………（54）序言“万全城”是奉献给武汉的一个作品。这个作品是卓越的，更是超越的。“万全城”代表城市的一份子，是城市经济的一个支点，是楼宇经济的至善表率，是承载未来武汉CBD发展的建筑。——世界经济学权威对CBD的定义是国家或地区社会政治、经济、文化发展到一定阶段，在传统的中心商业区聚集高度发达的金融、经贸、现代制造型商务而形成的中央商务商贸核心区域。当今城市中心商务区主要有商务写字楼、金融和服务三大职能设施构成，同时武汉万全置业有限公司万全城项目可行性研究报告-3-也不同程度地包含一定量的传统的商业零售类职能设施。CBD既是经济运作管理中心，也是金融中心和生产服务中心，拥有大量的商务写字楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通和通讯条件，便于现代商务活动。在传统商业中心逐步成熟的基础上，现代商务的发展，需依托核心商务区；而传统的商业中心区逐步发展演变形成的核心商务区，需依托国际甲级标准的高档商务楼宇。“万全城”将矗立于武汉市已规划形成的商业商务中心，是