XX经济开发区名新特色产业通用厂房可行性研究报告项目名称：XX经济开发区特色产业通用厂房工程建设单位：XX**房地产开发有限公司编制单位：编制日期：2012年5月22日目录项目既况项目名称项目建设单位可行性研究报告编制依据项目建设规模与目标项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景2.2项目建设的必要性第三章工业园区优、劣势分析3.1优势分析3.2劣势分析第四章项目选址与建设规模4.1项目场址现状4.2项目建设条件4.3本工业园建设规模及开发计划第五章工业园建设开发条件及资金筹措5.1水资源评价5.2地质条件5.3场地条件5.4交通运输条件5.5能源条件5.6资金筹措及偿还5.7环境影响5.8人力资源5.9与城市规划的衔接第六章节能节水措施6.1节能措施6.2节水措施第七章环境影响评价7.1项目环境现状7.2环境保护治理措施7.3环境影响评价第八章消防、抗震、人防8.1消防规划8.2抗震规划8.3人防规划第九章项目投资估算及实施进度9.1项目投资估算9.2项目实施进度第十章财务效益分析及社会效益分析10.1财务效益分析10.2社会效益评价第十一章研究结论和建议附图附件项目既况1.1项目名称XX经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程1.2项目建设单位XX**房地产开发有限公司1.3可行性研究报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》（2003年3月第一版）。2、《XX市城市总体规划》。3、《XX市城市规划技术标准与准则》。4、项目单位提供的其他有关基础资料5、现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程6、2010年《广东省市政工程计价》办法中工程量计价办法，2010年《广东省市政工程综合定额》计价。7、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）8、《城市区域环境噪音标准》（GB3096-93）1.4建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施的需求，本项目的建设用地为40000平方米，规划建筑面积88100㎡，计划分二期建设。其中：一期建设通用厂房29330㎡，办公、员工宿舍、生活设施用房4625㎡；二期建设标准厂房52599㎡，办公、员工宿舍、生活设施用房1546㎡；计划总投资14750万元，一期计划投资5551万元（含二类费用），二期计划投资8199万元。一期工程预计2013年1月底动工，2013年12月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景改革开放20余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了一个具有较强生产能力、外向度高、新兴产业不断崛起的工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进一步拓展，已培育起雄厚的竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主的工业化初期阶段，逐步进入了资金、技术密集型产业占据较大比重的工业化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧密的珠港澳经贸合作关系。但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要土地发展的工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息、生物医药与医疗器械、光机电一体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料、环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模的产业集群。与珠三角相比，目前，XX市特有的资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后；而珠三角地区由于多年的快速发展，土地资源、环境承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金、管理、信息、品牌与XX市的土地、自然资源和劳动力等方面优势互补。珠三角由于土地、劳动力、资源的紧张，产业的转移成了必然的需求。从2005年开始，珠三角地区就开始了产业结构的调整，建设XX经济开发区工业园区，可以使珠三角的传统制造业向土地资源相对宽松的XX市转移，利用XX市土地、劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这些腾出来的土地和资金加快自己的产业升级。对XX市来说，有利于招商引资、经济的发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区、XX市的发展均具有重要意义。珠三角地区的地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有的优势产业难以继续做大做强，新的主导产业缺乏发展空间，可持续发展后劲不足；第二，虽然XX市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性的生产要素，如资金、人才和管理经验，投资环境整体