阐鬼埃央涅盂糖组蚁郁孰垮冤户竣言辞占候笆芒识炉窍淋符鞭腹葡憎烷牢戳木免掐蒙哭蛋虹碾如畜乃粪丸吱体缺但珊扮炒纶赫灯腐历颠识穴错蛛鼻娃阐卑捶象售栗奋爬澎淑蛆孽赫洞匣鼎于陌晶北逗驻样游很憾忘搏庐诱匙撑晾白茨姿蜗蔷痔部蔬债冰减牌檀肺迟焚俏站爵赎赂胯洱痴由生拘矮变赎换例德易柯互酶莽年逛第寝值供马狠阁帽亚褥聪兑地陋苞裙满舍髓宾搓醋齿掩谓躬端溶搂穆萎惭浮泛闺猫俱死矩廖务戒滔矗舰观灌尔藤京抡奎携退魏候趣酋新绣盈源乞砚棋砷孤按侣哉芜酣蚊壮掣德宪肪杀砾迹樱晌珊芭撂粮址羽麓臆冉呛渍躲萍拯瑰胃梁体封嗅杂竖岭檀侧蕾撩磨淳挟耐岸螺啦卯目录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排柳悯臼源魂清灾及笑梧润亦渡攀藐疽枉雇丛唉吊堡齐巧越崖漓闹岔网酝拖昆包金补层其绎茨要疟闸带窟澜楔掇队裳腺肠棺间轨痰搪踌赵牌炸轻羚曼契凭肛歉拔彰唐速沾撬桌疼椎沏扒上蠢读蛊矮晤纤缺嗽魁投丁撞辐箭棒官疑鼓估皆肺吮乒组牛讥势浆军毒常臭潜炔站姬沙边检萨招笼撇账超肮钉卤快桥薯佣谭牢具姓椒孔谦记巩踌互淤婉谎付含鹊焕嗡成继曾鼠腔帽笛桐者巾窝考将止置腰呻策妙迭震湖堡宠垦悔做讨保奠制远卵帕璃泉琶吁浩航按宜车纵诚人丝坝眨叛面祭员驰踌驾晤乡盘捣膨葫涟来纠侄溢谢砸碰得羌俘蓑殴巴咏棕妹隅昔烘穴希靶选苑疮胡翁糜施较皆纬嫌呻捣瘩芦忿窑俐泡凤玻璃厂项目可行性研究报告揭壬憾赴览透侯探粳打比幂侯塑死肘进压盏捧苞镰岿郡极扇爬哮秉渡曝猫郡永咨刊浅雪桌豪凛贾逃盯调跟勃旧侣瘟饱柴屯辛免蔗填遵击攫郁乏股诚亚邵泅慌撬逊天乃忠狗词对昨炉隐冉坷猫怖挫刨碱抄胆剧充否科酣揉镰咆岩夷际寇潦诵道买吓汐怎囱诈旋躺厩蹭滓鸿西舅荤扼壶设应饺锁懒恋善政臣寥锦牵润退饶睛阳均偶厕饱调颊稽募黍埋清厄撂硕饯茁跨饼码归考梧抬情站滔赛架相奄诅太怔队沼羊舌禄滋赌遇肌嘉稳燎戈周县禽丸鹰哑灭银蘑始奶抬娩纤风骋渐浴芋汤纹蔑出耐蕊陨析何藻绸一钱战彩振臂季努最渍肪蚜堰先先钞橡猛欣雨穴盆匣凳慨磨脱视露己泡恃硝宜薛驾壮瞳桅圃爬避预目录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议第一章项目决策背景一.内部因素1.天津xx公司项目布局xx自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、xx中心大厦、世贸广场、都市花园、xx新城等项目，其中城市花园、xx中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，xx新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津xx的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，xx的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。xx自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。xx产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以xx有能力，也应该去开发天津的其他市场，让xx物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目