太原荣欣建筑设计有限公司--山西龙庄文化产业开发有限公司丈子头鲜活农产品物流建设项目可行性研究报告(代项目建议书)太原荣欣建筑设计有限公司二○○九年二月十五日目录第一章概论…………………………………………3一、项目概述………………………………………3二、项目编制依据………………………………………3三、承办单位概况………………………………4第二章市场需求分析…………………………………5一、物流园区的发展背景…………………………5二、项目发展概况………………………………………8第三章投资估算与资金筹措…………………………15一、投资估算编制说明…………………………………15二、投资估算……………………………………………15第四章项目实施进度安排……………………………22一、项目实施阶段安排…………………………………22二项目实施费用预计…………………………………23第五章园区建设项目实施建议………………………23一、对园区建设项目的实施提供宏观环境支持………23二、明确物流园区在物流开发和发展中的地位………23三、抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障…………24四、引导和培育市场需求……………………………26五、建立科学的园区建设发展机制……………………26第六章园区运作系统设计……………………………26一、运作系统框架………………………………………26二、园区内物流整体运作设计…………………………32第七章效益预计…………………………………………35一、投资收回预计……………………………………35二、促进农业产业化发展……………………………35三、促进农民增收…………………………………35四、促进全市经济发展…………………………………35第八章结论与建议………………………………………36第九章财务报表………………………………………36第十章附件………………………………………………37第一章概论一、项目概述1、项目名称山西龙庄文化产业开发有限公司丈子头鲜活农产品物流建设项目2、项目承办单位山西龙庄文化产业开发有限公司3、法定代表人张卫良4、项目建设地址项目拟建地区、地点:太原东山过境高速公路以东，丈子头连接线以南，小槐沟以北，丈子头村以西的地块。5、建设规模本项目总用地面积为100亩二、项目编制依据1、《太原市“十一五”道路货运暨现代物流发展规划》2、山西省政府《关于加快服务业发展的实施意见》（2008.4.15）3、《太原市经济和社会发展十一五规划》(2008.3.8)4、“山西省拟打造百个物流企业”（山西商报2008-5-13）5、《山西物流园区的建设》报道（2006年12月）6、《山西省建筑安装工程预算定额》晋建标字［2005］7、《山西省建设工程其他费用暂行标准》晋建标字［2005］三、承办单位概况山西龙庄文化产业开发有限公司始建于2000年8月，原名太原钧新科技发展有限公司,于2007年7月10日正式更名为山西龙庄文化产业开发有限公司,注册资本为500万元，总部位于太原市杏花岭区小沟坡东街6号白龙花园，基地设在杏花岭区中涧河乡丈子头村西口，东山过境高速公路东出口南侧，交通便利，是一家集生态科学、农林业技术开发，胚胎工程、畜牧养殖研究，物流仓储、房地产开发及荒山绿化等为一体的综合经济实体。公司组织机构健全，更设有专门的科研机构、培育中心、养殖基地等，现有职工40多人（80%具有大专以上学历），其中有高级管理人员10人，专业技术人员20多人。经过6年多的迅猛发展，公司现拥有总资产达2000万元，年利润在100万元以上。公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡的民营企业，以改善生态环境、缓解贫困、促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧河乡的大脑山、大石脑地区进行荒山绿化、退耕还林、东山引水解困及建立北方植物园工程的开发建设。公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡的民营企业，以改善生态环境、缓解贫困、促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧河乡的大脑山、大石脑地区进行荒山绿化、退耕还林、东山引水解困及建立北方植物园工程的开发建设。公司目前正在引进新的技术，吸收资金短期内建立股份制企业。公司全体员工本着超前、承担、诚信的经营理念，把公司建设成为技术、设施、服务、规模等综合指标山西第一的多元化的集团公司。第二章市场需求分析一、物流项目的发展背景1．1对物流概念的理解根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料、中间过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存的计划、实施和控制管理