建筑消防设施维护管理一建筑消防设施的概念及主要类型二几种常见建筑消防设施的组成及工作原理三物业单位相关人员应掌握的技能四建筑消防设施的维护管理五建筑消防设施档案的建立建筑消防设施的概念和主要类型常见建筑消防设施的构成常见建筑消防设施的构成几种常见的火灾自动报警探测器火灾自动报警系统工作原理常见建筑消防设施的构成几种常见的室内消火栓几种常见的灭火器几种常见的灭火器灭火器的使用年限三、消防控制室操作人员应掌握的操作1、能够熟练对火灾自动报警系统主机进行巡检、复位和测试，能够熟练调阅火灾自动报警系统历史记录，并明确火灾报警、故障点的对应位置；2、能够手动/联动控制消防水泵、防烟和排烟风机的启停；3、能够手动/联动控制消防电梯紧急迫降和切除相关楼层的非消防电源；4、确认火灾后，能及时将火灾自动报警系统开关转入自动，并开启消防广播，输出广播信号，指导人员安全有序疏散；5、能够通过消防电话，将消防控制中心的有关情况通知消防水泵房、备用发电机房、变配电房、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房；6、能够控制火灾声光报警器启动或停止；7、能够掌握CRT显示器上显示的各种图标所表示的信号源，并及时消除故障；8、能够通过CRT显示器随时查阅保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置有平面图或模拟图；9、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时，能及时更换备用电源；10、设有气体灭火系统的场所，能够自动/手动控制系统启停，并明确延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号四、建筑消防设施的维护管理（一）巡检的主要内容：1、消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。2、火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状态，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。3、消防供水设施；消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。4、消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。5、自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。6、泡沫灭火系统:泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。7、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。8、应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。9、消防电话或者电话插孔外观有无改变。10、应急广播扬声器外观完好情况。11、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。12、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。13、发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。14、灭火器数量和位置有无改变情况。15、其他需要巡视检查内容。（二）单项检查主要内容：1、消防供配电设施:消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。2、火灾自动报警系统:警报装置的警报功能，火灾报警探测器、:手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。3、消防供水设施:消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。4、消火栓(消防炮)灭火系统:室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。5、自动喷水灭火系统:报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量的25%。6、泡沫灭火系统:泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。7、气体灭火系统:灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。8、防烟和排烟设施:机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜;机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜;电动排烟窗启、闭。9、应急照明、疏散指示标志:电源切换和充电功能，标识正确性。10、消防电话和应急广播:通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。11、防火分隔设施:防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。12、消防电梯:首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿厢内消防电话，电梯井排水设备。