xx北方农机大市场前期可行性分析报告目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc128194348"第一章总论2HYPERLINK\l"_Toc128194349"第二章定位及市场分析3HYPERLINK\l"_Toc128194350"第三章建设内容与规模8HYPERLINK\l"_Toc128194351"第四章项目场址条件11HYPERLINK\l"_Toc128194352"第五章建设方案12HYPERLINK\l"_Toc128194353"第六章环境影响评价14HYPERLINK\l"_Toc128194354"第七章机构设置与人力资源配置17HYPERLINK\l"_Toc128194355"第八章项目建设进度18HYPERLINK\l"_Toc128194356"第九章投资估算与资金筹措19HYPERLINK\l"_Toc128194357"第十章招投标方案21HYPERLINK\l"_Toc128194358"第十一章项目财务评价22HYPERLINK\l"_Toc128194359"第十二章社会评价23HYPERLINK\l"_Toc128194360"第十三章研究结论与建议24附表1：土地费用估算表附表2：前期工程估算表附表3：基础设施建设费附表4：销售收入及税金测算表附图1：项目鸟瞰图（参考）第一章总论一、项目背景1.1项目名称xx北方农机大市场项目（以下称“本项目”）。1.2项目开发单位□单位名称：□法定代表人：□企业类型：有限责任公司□注册资本：万元1.3编制依据□xx市国民经济和社会发展第十一个五年计划；□xx市城市总体规划；□党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策；□国家商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》；□国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；□xx市发计委“关于工程项目建议书的批复”；□项目法人提供的其他资料1.4研究范围对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。二、项目概况2.1拟建地点本项目位于xx市高经济技术开发区，外环南路与滨河路交口西南；西近固镇路，北靠沱河。2.2建设规模、内容、工期本项目拟建设用地面积约133333m2（合200亩）；总体规划建筑面积约230000m2：其中商铺110000m2，仓储50000m2，信息交易展示中心30000m2，商务办公配套10000m2，商务公寓25000m2，其他公建配套5000m2。本项目总投资约3.5亿元人民币，工期约3年。本项目分二期进行，一期拟建设用地64亩；规划总建筑面积约60000m2：其中商铺30000m2，信息交易展示中心10000m2，仓储1000m2，其他公建配套。一期建设投资7710.6亿元人民币；工期约10个月。拟计划自2008年4月开始，至2009年2月全部完成投资。2.3总投资及效益□总投资：7710.6万元，其中土地费用2003.2万元，占项目总投资的25.97％。□项目资金来源拟为：企业自有资金4000万元，占总投资的51.8%；预售收入再投入3000万元，占总投资的38.9%；□总销售收入：10100万元□利润总额：1771.7万元三、项目结论本项目建设地位于xx市经济开发区，北靠沱河，西近固镇路，是城市发展重心版块。面临城市外环快速道路，项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可行，在资金落实的情况下，尽早开工建设。第二章定位及市场分析一、项目建设背景1.政策面分析2008年4月5日到6日，国务院总理温家宝在河北农村考察农业和春耕生产情况时指出，政府的目的就是让农民愿意种粮，放心种粮，卖出好价钱。他表示，国家粮食安全了，农民的收入也就有了保障。全球众多主流媒体纷纷以“中国手中有粮心中不慌”（温总理语）为主旨，突出报道中国政府近期连续出台一系列针对性举措，积极而得当地应对险情持续加剧的新一轮全球性“粮荒”的来临。近期，全球粮价暴涨，作为“米荒”的价格表征，今年前三个月，全球大米批发均价由年初每吨300美元暴涨至上月末的750美元。世界粮农组织等多家国际机构预测，伴随国际原油价格“破百”，米价“破千”已无悬念。泰国首相已经两次呼吁国民不要囤积粮食。全球大米主产区东南亚诸国，纷纷紧急颁行大米出口禁令，个别国家甚至颁行临时法令，将出口大米作“犯罪”论处。还有多个国家，运米的车队已动