一、总论（一）项目背景1、项目名称汽车4S店建设项目2、承办单位概况本项目由*****汽贸有限公司投资建设企业概况略3、可行性研究报告编制依据（1）建设单位关于编制可行性研究报告的委托书；（2）国务院关于《汽车产业振兴与调整规划》；（3）《汽车工业第“十一五”发展规划》；（4）《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；（5）《******加快发展第三产业若干政策的规定》；（6）《*****市人民政府关于搞活流通扩大消费的实施意见》；（7）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（8）国家、地方、行业关于项目建设有关规范标准及建设单位提供的基础资料和数据。4、项目提出理由与过程进入21世纪以来，**市经济建设持续保持旺盛的发展态势，经济增长速度连续7年位列全国27个首府城市前列。2009年，**市地区生产总值达到1520亿元人民币，社会消费品零售总额完成641亿元人民币，城镇居民人均可支配收入达到22600元人民币，农民人均纯收入预计达到7900元，显示出了强劲的发展势头。随着经济建设的快速发展和城镇居民收入迅速增加，**市汽车消费急速升温。目前**市机动车保有量达到30万辆，近两年全市汽车保有量增长了53%，并保持持续快速增值趋势，其中私家车拥有量增长66%，显示出了强劲的增长态势。随着轿车普及率的提高，个性化和实用化的消费需求逐渐增强，对汽车品牌、售后服务、汽车文化等方面的需求已成为消费者关注的重点。与此同时，为了扩大内需、以消费促进经济增长，国务院颁布的《关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）中也将促进汽车消费作为扩大内需增加消费带动经济增长的一个重点发展产业。此后，***区也**市相继出台的关于搞活流通扩大消费的实施意见中，也将积极推进汽车消费作为一个培育和发展新的消费热点、挖掘消费潜力的重点产业，要求商务、经委、公安、财政、国税、地税等部门要结合贯彻《汽车品牌销售管理办法》，落实国家支持小排量汽车销售的税收政策，清理、规范汽车购置、落籍、使用过程中的收费项目，促进汽车消费稳定增长。倡导汽车品牌经销商开展新旧汽车置换业务，促进汽车更新换代，推动汽车消费。在此背景下，**汽贸有限公司作为中国汽车销售服务十大企业之首，看重了**市作为***区首府城市和******经济区的汽车消费市场潜力，依托自身雄厚的自己实力和强大的品牌营销能力，在对**市及周边地区汽车市场进行全面而深入调研的基础上，提出了在**市建设一处多种品牌汽车4S店聚集的汽车贸易城，以对**乃至***区西部地区快速增长的购车与售后服务需求提供良好的贸易与服务平台，也促进企业经营获得长远持续发展。5、可行性研究报告编制原则（1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。（2）认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。（3）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性。（4）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。（5）坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供依据。（二）项目概况1、拟建地点本项目拟建地点位于**市**区***街西端，占地面积为39556（合59亩）。2、建设内容与规模本项目拟建一处集多种品牌的汽车展示贸易城，其中主要包括帝豪、海南马自达、莲花、讴歌、福建奔驰、奇瑞等6家独立的品牌汽车4S店和一栋综合展示区，并配套建设1栋综合楼和1座燃气锅炉房。本项目4S店建筑结构均采用钢结构，分别由展厅、办公区和维修车间三部分组成，其中展厅和维修车间为单层、办公区两层；综合楼按2层设计，采用钢筋混凝土框架结构，锅炉房采用单层砖混结构。项目规划总建筑面积20525m2，其中各品牌4S店建筑面积17375m2、综合展厅建筑面积2100m2、综合楼建筑面积1000m2、锅炉房建筑面积50m2，具体建设规模详见下表所示：建设规模一览表序号建设项目单位建设规模层数结构方案1帝豪4S店m218001轻钢结构2海南马自达4S店m219501轻钢结构3莲花4S店m221001轻钢结构4奇瑞4S店m215251轻钢结构5讴歌4S店m230001轻钢结构6福建奔驰4S店m270001轻钢结构7综合展厅m221001轻钢结构8综合楼m210002框架结构9锅炉房m2501砖混结构m2=SUM(ABOVE)205253、产品方案本项目主要建设6个品牌汽车4S店，其分别为帝豪、海南马自达、莲花、奇瑞、讴歌、福建奔驰等国内外品牌汽车，经营产品主要为品牌汽车