文艺南路198号院危房改造项目工程号002—2009目录……第一章项目概况……11.1项目名称……11.2项目申报单位……11.3项目地理位置及现状……11.4项目建设的必要性……21.5项目建设规模及建设内容……31.6配套市政设施情况……41.7主要技术经济指标……41.8投资估算与资金筹措……4……第二章发展规划和产业政策分析……52.1发展规划分析……52.2产业政策分析……6……第三章市场分析……83.1西安市房地产分析……83.1.1西安房地产市场特点与比较优势……83.1.2西安GDP对房地产的影响……83.2项目区域发展功能定位与特征……93.2.1区域发展功能定位……93.2.2文艺路区域各类物业供需关系……93.2.3文艺路区域住宅价格分析……103.2.4文艺路区域住宅产品特征分析……103.2.5文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析……113.2.6消费群体特征分析……113.2.7文艺路区域住宅产品营销特征分析……113.3项目分析……123.3.1项目概况……123.3.2项目区位政府规划……123.3.3项目SWOT分析……123.4项目营销策略……133.4.1项目发展策略……133.4.2项目定位……13陕西德祥企业管理咨询有限公司1文艺南路198号院危房改造项目工程号002—20093.4.3项目价格定位……14……第四章项目建设方案……164.1本项目规划方向……164.2建设地点、主要建设内容和规模……174.3项目总体规划方案……184.4建筑方案……194.5投资规模……26……第五章资源开发及综合利用……275.1资源开发和利用方案……275.2工程物料消耗……275.3资源节约措施……27第六章节能方案分析……29……6.1建筑节能的政策举措……296.1.1我国建筑节能的具体目标和重点工程……296.1.2建立健全建筑节能的标准规范……306.1.3加强建筑节能全过程的监督管理……306.1.4大力开发推广建材节能新材料、新技术……316.1.5建立建筑节能新机制……336.2采用标准和节能规范……346.3建设项目能源消耗种类和数量分析……356.4节能措施和节能效果分析……356.4.1节能节水措施……366.4.2节能研究……376.4.3绿色照明……406.4.4给排水节能……41第七章项目征地拆迁与居民安置……427.1项目征地拆迁与居民安置依据……427.2居民搬迁安置方案……44环境影响分析……第八章环境影响分析……468.1环境污染控制目标……468.2环境污染控制依据标准……468.3施工期环境影响……478.3.1工艺流程简述……478.3.2主要施工设备……472陕西德祥企业管理咨询有限公司文艺南路198号院危房改造项目工程号002—20098.3.3临时建筑设施……478.3.4施工期污染排放情况……488.4营运期环境影响……558.4.1营运期大气污染源强分析……558.4.2营运期水污染源强分析……588.4.3营运期噪声污染源强分析……598.4.4营运期固废污染源强分析……598.5施工期污染防治及评述……608.5.1施工期大气污染防治……608.5.2施工期水污染防治……628.5.3施工期噪声污染防治……638.5.4固废环境保护措施分析……668.5.5表土保护……668.6营运期污染防治及评述……668.6.1营运期大气污染防治……668.6.2营运期水污染防治……688.6.3营运期噪声污染防治……698.6.4营运期固废污染防治……708.6.5绿化……708.6.6项目建成后的环境管理措施和要求……718.7环境保护的建议……71第九章项目组织机构与实施计划……739.1项目组织机构……739.2项目工程建设进度安排……74第十章社会影响分析……75……10.1项目对社会发展的适应性……7510.1.1项目与当地经济发展政策的适应性……7510.1.2与文化和技术的适应性……7510.1.3原居民的安置与补助……7510.1.4目的的可持续性……7610.2项目实施对社会和人的影响……7610.2.1对社会环境的影响……7610.2.2对社会经济发展的影响：……76第十一章投资估算与资金筹措……78……3陕西德祥企业管理咨询有限公司文艺南路198号院危房改造项目工程号002—200911.1投资估算……7811.1.1编制范围……7811.1.2编制依据……7811.1.3编制说明……7811.1.4建设投资估算……8011.2投资计划……8111.3资金筹措……81项目财务评价……第十二章项目财务评价……8212.1项目财务评价的有关问题说明……8212.2项目销售收入与利润……8212