黄材镇十八湾农庄旅游项目可行性研究报告黄材镇人民政府二〇〇九年十月目录TOC\o"1-3"\u第一章项目概况PAGEREF_Toc249350453\h11.1项目选址PAGEREF_Toc249350454\h11.2项目分期PAGEREF_Toc249350455\h11.3指导思想PAGEREF_Toc249350456\h11.4发展目标PAGEREF_Toc249350457\h11.5项目定位PAGEREF_Toc249350458\h21.6总体思路PAGEREF_Toc249350459\h21.7近期重点PAGEREF_Toc249350460\h2第二章项目开发条件分析PAGEREF_Toc249350461\h32.1现状和问题PAGEREF_Toc249350462\h32.2主要优势PAGEREF_Toc249350463\h32.3主要机遇PAGEREF_Toc249350464\h42.4主要劣势、威胁PAGEREF_Toc249350465\h4第三章市场分析及产品构建PAGEREF_Toc249350466\h53.1长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征PAGEREF_Toc249350467\h53.2产品需求角度的市场分析PAGEREF_Toc249350468\h83.3旅游市场开发策略PAGEREF_Toc249350469\h103.4游憩模式构建PAGEREF_Toc249350470\h103.5旅游产品定位PAGEREF_Toc249350471\h123.6游玩线路组织PAGEREF_Toc249350472\h12第四章功能分区与项目设置PAGEREF_Toc249350473\h144.1总述PAGEREF_Toc249350474\h144.2综合服务区PAGEREF_Toc249350475\h144.3农事体验区PAGEREF_Toc249350476\h164.4景观游憩区PAGEREF_Toc249350477\h174.5野营拓展区PAGEREF_Toc249350478\h184.6森林保育区PAGEREF_Toc249350479\h20第五章形象标识与市场营销PAGEREF_Toc249350480\h205.1旅游形象简述PAGEREF_Toc249350481\h205.2旅游形象定位分析PAGEREF_Toc249350482\h215.3市场营销PAGEREF_Toc249350483\h215.4旅游节会PAGEREF_Toc249350484\h23第六章基础设施配套PAGEREF_Toc249350485\h246.1交通配套PAGEREF_Toc249350486\h246.2给排水配套PAGEREF_Toc249350487\h256.3电力电讯配套PAGEREF_Toc249350488\h256.4环卫设施配套PAGEREF_Toc249350489\h266.5解说系统配套PAGEREF_Toc249350490\h26第七章环保及旅游安全PAGEREF_Toc249350491\h277.1环境质量保护PAGEREF_Toc249350492\h277.2旅游安全PAGEREF_Toc249350493\h287.3景区防灾PAGEREF_Toc249350494\h28第八章投资估算与效益分析PAGEREF_Toc249350495\h298.1投资估算及项目分期PAGEREF_Toc249350496\h298.2资金筹措PAGEREF_Toc249350497\h318.3效益分析PAGEREF_Toc249350498\h31项目概况项目选址项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为一处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为:南至28°10′20″N，北至28°11′10″N，东至112°08′38″E，西至112°08′19″E。该区域东西平均宽约200m，南北长约1.5km，