建设山艺住宅小区的可行性研究报告目录总论第二章项目开发经营环境分析项目周边物业市场调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析第五章项目定位第六章拟建小区规模及主要规划建议第七章项目开发经营策略及投资估算第八章项目开发经营状况分析第九章项目开发经营风险分析第十章结论与建议总论一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、可行性研究的依据1、国家省市有关政策法规2、济南市城市总体规划3、现行有关技术规范和规定三、可行性研究的范围1、小区建设地点及建设条件2、市场调查及预测3、小区建设规模及主要经济技术指标4、住宅户型及建设标准5、施工质量与物业管理6、实施进度7、小区建设投资估算8、成本预测9、可行性研究结论四、项目概况项目开发经营环境分析济南概况1、济南市地理济南市是山东省省辖市，山东省省会。济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。济南市地处鲁中南低山丘陵和鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低，可分为北部临黄平原带，中部山前平原带及南部低山丘陵带。济南市海拔17～988.8米，属暖温带半湿润大陆性季风气候，年均气温14.5~15.5℃，极端最高气温42.7℃，最低气温-26.8℃。年降雨量370~460毫米，无霜期230天左右。济南市北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市、泰安市毗连，西与聊城市相邻，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，交通便利，地理位置优越。济南市总面积8177平方公里，其中市区面积3257平方公里，城市建成区面积201平方公里。济南市现辖历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、平阴县、济阳县、商河县、章丘市等6区3县1市。2005年末总人口597.4万人，暂住人口55.8万人，其中市区人口260万，居民大多数为汉族。2、宏观经济发展状况初步核算，2005年，全市实现地区生产总值1876.5亿元，比上年增长15.6%。第一产业增加值132.4亿元，增长6.0%；第二产业增加值864.0亿元，增长17.4%；第三产业增加值880.1亿元，增长15.4%。人均生产总值31604元，增长14.2%。经济运行质量不断提高。2005年，全社会劳动生产率52125元/人，增长15.4%（劳动生产率按就业人口计算）。各项税收总额231.3亿元，增长11.9%，占生产总值比重12.3%。财政收入明显增加。全市地域财政总收入380.8亿元，增长20.7%。其中：地方财政一般预算收入106.0亿元，可比增长20.7%。经济结构继续得到调整。三次产业比例由上年末的7.5：45.1：47.4变化为7.1：46.0：46.9,第二产业比重上升0.9个百分点。非公有制经济实现增加值768.5亿元，增长22.8%，占GDP的比重41.0%，提高1.9个百分点；固定资产投资率达到45.7%，提高5.0个百分点，其中工业固定资产投资比重41.1%，提高1.1个百分点；经济外向度16.2%，提高0.6个百分点；高新技术产业比重30.1%，提高2.1个百分点。区域经济特色明显。中心区产业外移步伐加快。按在地统计，中心区完成生产总值834.1亿元，增长12.1%，占全市总量44.5%，受城市工业向外转移的影响，同比下降0.6个百分点。全社会固定资产投资257.4亿元，下降19.5%。地方财政一般预算收入24.7亿元，增长23.1%。近郊区拉动作用明显增强。近郊区完成生产总值807.7亿元，增长18.9%，对全市经济增长的贡献率44.4%，拉动经济增长6.9个百分点。近郊区生产总值占全市总量的43.0%，提高0.2个百分点；全社会固定资产投资477.4亿元，增长36.2%。地方财政一般预算收入26.6亿元，增长29.6%。远郊区呈现快速发展趋势。远郊区生产总值234.7亿，增长17.0%，占全市总量12.5%；全社会固定资产投资122.1亿元，增长43.2%。地方财政一般预算收入6.7元，增长29.2%。全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%。在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.3%；农村投资132.6亿元，增长44.0%。工业、教育和社会事业投入大量增加。工业固定资产投资352.3亿元，增长35.2%；用于教育和社会福利业投资分别为78.9亿元和0.8亿元，比上年分别增长9