鄂尔多斯市·金融广场C座、D座、S-B座建设项目可行性研究报告--内蒙古房地产开发股份有限公司目录第一章总论11.1项目背景11.2项目建设的必要性21.3东胜新区简介51.4内蒙古房地产开发股份有限公司简介71.5项目概况9第二章市场分析122.1鄂尔多斯市房地产市场的发展现状122.2东胜区现状主要楼盘销售情况172.3鄂尔多斯房地产业面临的城市状况202.4鄂尔多斯房地产业发展中存在的问题及对策建议222.5市场分析242.6写字楼市场需求分析262.7总结27第三章场址和项目建设条件293.1场址293.2自然环境293.3社会和经济环境313.4基础设施条件353.5公用工程现状36第四章建筑设计方案384.1建设指导思想及设计原则384.2设计依据384.3总体规划设计394.4建筑方案414.5建筑结构44第五章配套工程建设方案515.1电气(强电部分)515.2弱电555.3给水排水595.4采暖、通风与空气调节66第六章环境保护726.1设计依据726.2环境污染因素分析726.3建设项目环境保护防护措施726.4环境影响评价结论74第七章劳动安全、卫生防护与消防757.1概述757.2卫生防护措施767.3消防76第八章节能818.1编制依据818.2建筑热工818.3给排水节能828.4暖通节能828.5电气节能82第九章项目招投标要求及内容83第十章项目实施计划85第十一章投资估算与资金筹措8711.1投资估算8711.2资金筹措88第十二章经济评价8912.1财务评价依据8912.2总成本费用估算9012.3经营收入估算9012.4销售税金及附加估算9012.5利润情况估算9112.6盈亏平衡分析9112.7还款计划9212.8风险分析92第十三章结论与建议9813.1项目的总体描述9813.2项目优点、缺点描述9813.3结论与建议99第一章总论1项目背景1.1.1项目名称、建设单位、项目拟建地点(1)项目名称鄂尔多斯市·金融广场C座、D座、S-B座建设项目(2)项目建设单位内蒙古房地产开发股份有限公司(3)项目拟建地点“.金融广场C座、D座、S-B座”位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临.金融广场E座、F座、S-C座、S-D座，东临.金融广场L座。1.1.2编制依据（1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）内蒙古房地产开发股份有限公司的委托及要求；（3）国家省有关法规、规范、规定。(4)鄂尔多斯市东胜区规划局《东胜铁西区控制性详细规划》。（5）建设部《房地产开发项目经济评价方法》1.1.3编制原则（1）坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。（2）遵循“合并办公，归口集中，合理配置，减少浪费，整合资源，提高效益“的原则。（3）环境保护方面按国家规定和标准设计，坚持生产项目与环保项目“同时设计、同时施工、同时竣工”的原则，采取各种有效的措施减少或消除污染，符合环保要求。（4）在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定，做到公正、客观、科学地反应项目的实际情况。1.1.4工作范围项目基础资料由内蒙古房地产开发股份有限公司提供，本可行性研究的工作范围是：对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资估算，效益分析等。本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。1.2项目建设的必要性（1）企业办公需求近年，东胜区虽一幢幢高楼拔地而起，也不乏有些高档写字楼的建设，但由于地区经济的活跃，周围大企业集团的迅速集聚和发展，涌现出一大批个体私营老板和外地经商者的私营企业，这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意，均想寻求一处外部环境优雅，结构品位高档舒适，物业管理健全、先进，保安、清洁到位的工作环境。为了适应东胜区经济发展的需要以及一批新兴企业的办公需求，和人们对文化生活、精神生活的需求，房地产公司根据东胜区的城市整体规划，申请政府同意，决定投资开发建设·金融广场C座、D座、S-B座。（2）、全面建设小康社会的需要党的十六大提出，到2020年我国全面进入小康社会。自治区党委要求鄂尔