华中光彩商品综合批发市场项目可行性研究报告芜湖市工程咨询公司--总论1项目概况1.1.1项目名称:商品综合批发市场1.1.2建设地点:湖北省襄樊市襄阳区张湾镇西始小清河三桥、东至春园路东口、邓城大道北侧。1.1.3建设规模:项目规划占地面积32.68ha（490.23亩），建筑面积320059平方米。1.1.4项目法人及法人代表项目法人：襄樊百盟投资有限公司法人代表：1.2项目法人概况ffggg大市场建设项目法人是襄樊百盟投资有限公司。企业类型为有限责任公司，注册资本为3000万元人民币。公司经营范围包括商贸建设、市场开发、房地产开发、国内贸易、物流、物业管理、会展、仓储等。许楚汉为襄樊百盟投资有限公司的法定代表人。襄樊百盟投资有限公司是江苏中华多宝集团与安徽泰格实业股份有限公司合资注册成立的企业。中华多宝集团创建于1993年，是江苏省常州市重点大型民营企业集团。下辖江苏中华多宝集团有限公司、江苏多宝药业有限公司、常州多润宝商贸有限公司、常州润隆房地产开发有限公司、上海润隆房地产开发有限公司、昆山美树房地产有限公司及襄樊百盟投资有限公司等多业态、多元化的项目实业公司。短短十余年来，中华多宝集团在药品保健品的研制领域、房地产开发领域和商贸建设领域，都创造出不凡的业绩，在中国本土市场和国际市场上享有崇高的声誉。中华多宝集团自进军商贸建设、市场开发行业以来，建立了专业化的商贸流通配送系统，形成了物流配送、电子商务和连锁经营三位一体的商业发展新模式。在房地产领域，集团麾下的常州润隆房地产开发有限公司、上海润隆房地产开发有限公司、昆山美树房地产有限公司及襄樊百盟投资有限公司，成功开发运作了多个地产项目，先后获“常州房地产开发先进企业、十强开发企业、地税入库大户、纳税大户、十佳三资企业”等荣誉称号。安徽泰格实业股份有限公司总部地址位于安徽芜湖市天门山西路96号，占地面积9.5万平方米。该公司属下拥有日产50万袋牛奶厂、牧场、中坤房地产开发公司，以及中坤进出口集团有限公司。中坤进出口集团公司年进出口额不低于5000万美元，其中焦炭年出口40万吨，进口钢材10万吨。集团在山西孝义另拥有年产12万吨的焦化厂。该集团在吉尔吉斯共和国10万平方公里的自由贸易区内投资建设有3000亩的中坤东方工业园，直接从事对中亚五国的食品加工贸易。安徽泰格实业股份有限公司董事长牟坤林先生系中国光彩促进会常务理事，安徽省政协常委、省工商联副会长、省光促会副会长。他还拥有芜湖国际建材博览交易有限公司，从1997年开始兴建的中国国际建材大市场，配有电子商务交易中心，是芜湖市重点建设项目，业经国家863高科技的重点应用项目。江苏中华多宝集团和安徽泰格股份有限公司都以“办好实业、回报社会、报效国家、贡献人民”为企业宗旨。致力于民族商贸网络的打造，积极投身到实业扶贫的光彩事业中去。1.3可研报告研究的依据和范围1.3.1依据（1）襄樊市发展计划委员会《关于ffggg商品综合批发市场首期主体工程建设项目的批复》；（2）襄樊市委、市政府《关于重点项目的通知》；（3）襄樊百盟投资有限公司编制的《项目建议书》；（4）襄樊市总体发展规划；（5）国家计委《建设项目可行性研究报告编制方法与参数》；（6）国务院办公厅转发国家计委《关于“十五”期间加快发展服务业若干政策措施意见的通知》；（9）项目单位提供的有关资料；（7）国家统计局和湖北省统计局编制的2003年《中国统计年鉴》、《湖北统计年鉴》；（8）襄樊市统计局编制的2003年《襄樊市经济统计年鉴》。1.3.2研究范围本可行性研究报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性及意义的分析；市场分析和预测及营销策略研究；项目选址和建设条件分析；市场功能规划、建设规划及工程技术方案论证；公用工程及消防、环保、安全、卫生及节能措施研究；市场组织、劳动定员及实施计划的制定；投资估算及资金筹措；财务效益分析和投资风险分析；可行性研究结论与建议。1.4主要经济技术指标1.4.1主要经济技术指标序号名称单位数据备注1技术指标1.1容积率1.251.2绿化率%16.901.3建筑密度%43.501.4道路广场占地%35.602总占地面积平方米326820.003总建筑面积平方米3200594商铺销售收入万元457895年均销售收入万元61856税金及附加万元6467所得税万元13738总成本费用万元19359税后利润万元832310总投资万元3578910.1固定资产投资万元35441包括建设期利息10.2流动资金万元34811资金筹措万元3578911.1企业自筹万元3078911.2银行贷款万元500012投资利润率%25.0613投资利税率%28.9014借贷偿还期