--XX中心区地块项目竞拍可行性研究报告目录TOC\h\z\t"标题1,1,标题2,2,标题3,3"HYPERLINK\l"_Toc14832791"第1章、项目概况41、拍卖地块位置PAGEREF_Toc14832791\h4HYPERLINK\l"_Toc14832792"2、项目周边地块分析PAGEREF_Toc14832792\h4HYPERLINK\l"_Toc14832794"3、地块主要经济技术指标PAGEREF_Toc14832794\h6HYPERLINK\l"_Toc14832795"4、XX中心区政府投资项目情况介绍PAGEREF_Toc14832795\h7第2章、XX区房地产市场分析8HYPERLINK\l"_Toc14832796"2.1、XX区区域概况PAGEREF_Toc14832796\h8HYPERLINK\l"_Toc14832797"2.2、XX区房地产市场概况PAGEREF_Toc14832797\h9HYPERLINK\l"_Toc14832798"2.3、XX区房地产发展趋势分析PAGEREF_Toc14832798\h11第3章、中心区周边楼盘综合分析12HYPERLINK\l"_Toc14832799"1、中心区周边楼盘市场调研PAGEREF_Toc14832799\h13HYPERLINK\l"_Toc14832800"2、中心区周边楼盘分析PAGEREF_Toc14832800\h13HYPERLINK\l"_Toc14832801"3、片区市场供需分析PAGEREF_Toc14832801\h16HYPERLINK\l"_Toc14832802"4、市场竞争分析PAGEREF_Toc14832802\h16HYPERLINK\l"_Toc14832803"5、片区外销前景分析PAGEREF_Toc14832803\h17第4章、项目SWOT分析20HYPERLINK\l"_Toc14832804"1、项目优势20HYPERLINK\l"_Toc14832805"2、项目劣势PAGEREF_Toc14832805\h22HYPERLINK\l"_Toc14832806"3、项目机会PAGEREF_Toc14832806\h23HYPERLINK\l"_Toc14832807"4、项目威胁PAGEREF_Toc14832807\h24第5章、项目定位25HYPERLINK\l"_Toc14832808"5.1、住宅市场定位PAGEREF_Toc14832808\h25HYPERLINK\l"_Toc14832809"5.2、商业市场分析及定位30第6章、项目开发计划35第7章、项目竞投分析361、基本假设362、地价测算363、竞拍价格分析38第8章、敏感性分析40HYPERLINK\l"_Toc14832810"1、建安成本变化对利润率的变化40HYPERLINK\l"_Toc14832811"2、售价变化对利润率的变化40HYPERLINK\l"_Toc14832812"3、销售率变化对利润率的变化40HYPERLINK\l"_Toc14832813"第9章、风险分析41HYPERLINK\l"_Toc14832814"1、项目配套风险41HYPERLINK\l"_Toc14832815"2、片区人气风险41HYPERLINK\l"_Toc14832816"3、市场竞争风险41HYPERLINK\l"_Toc14832817"4、资金压力风险41HYPERLINK\l"_Toc14832818"5、其他风险41第10章、竞争对手分析43第11章、结论44第1章、项目概况摘要：本章简要介绍了拟拍卖地块的位置、主要的经济技术指标，以及项目周边地块的规划情况，同时介绍了XX中心区政府投资项目的开发进展情况。1、拍卖地块位置本月26日拟拍卖地块位于深圳市XX新中心区第17、18、19区，该地块被创业路、新安六路、兴华路、裕安西路、罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为A001—0119和A001—0120（其中：A001-0119：用途为商住混合用地，土地面积83329.4平方米