北京房屋修缮工程预算定额(2005)交底《北京房屋修缮工程预算定额（2005）》，以下简称：“北京房修2005”，它是作为北京市行政区域内编制房屋修缮工程预算、确定标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工合同、工程结算和造价审定的参考依据。《北京房修2005》是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程预算、结算、确定其工程造价的依据，是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程招标标底和投标报价的依据，是编制房屋修缮工程工程量清单计价的基础，亦是施工企业编制本企业定额的参考。适用范围：适用于北京市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程，改建工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程，以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建、扩建工程。不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。适用软件：GBQV3.0（定额计价、清单计价）凡2005年6月30日前竣工尚未结算的工程，仍按2002年《北京市房屋修缮工程单位估价表》及京修定字[2003]第002号文规定的工程造价计算方法进行结算。凡2005年7月1日未完工程，如合同价款采用“可调价格”形式的，根据合同约定进行调整。凡2005年7月1日以后开工的工程，按2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》及修订后的《北京市房屋修缮工程造价计算方法》执行。若已按原单位估价表及相应的工程造价计算方法签订合同的，合同约定采用“可调价格”的应按新规定调整其预算，采用“固定价格”或“固定价格加包干风险系数”的，是否调整由承、发包双方协商解决。（一）直接费，由直接工程费和措施费组成。直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、机械费措施费：是指这完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：措施费1、措施费2措施费1：包括模板及脚手架支搭费等措施费2：指其它措施费，包括临时设施费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、冬雨季施工费、建筑物原有陈设、设备、高级装修及文物保护费、已完工程及设备、文物保护费、二次搬运费、高台建筑增加费、超高工程增加费、夜间施工费、施工困难增加费、施工排水、降水费(二)间接费：由规费和企业管理费组成，均以直接费中的人工费（含直接费工程费和措施费中的人工费）为计算基数规费：是指政府和有权部门规定必须缴纳的费用企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（三）利润：是指施工企业完成所承包工程获得和盈利。它以直接费、间接费之各为基数，按合同中的确定费率计算（四）税金：是指国家规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。以表格方式表述如下：措施费一共分三部分：模板、脚手架、其它措施费北京房修2005所列措施费内容仅为参考之用。凡需招投标报价工程的应结合实实际情况参考使用。不需招投标的工程，可由当事人双方依照定额标准协商确定。招投标工程或不需招投标工程若需参考本定额，可参考其中定额标准或在此基础上结合工程实际情况调整确立相应水平凡需招投标报价工程的应结合工程实际情况参考使用。不需招投标的工程，可由当事人双方依照北京房修2005定额标准协商一确定。招投标工程或不能需招投标工程叵参考本定额，可参考其中定额标准或在此基础上结合工程实际情况调整确立相应水平。实际工程当中若出现超过北京房修2005定额规定的内容，但又属于措施费范围内的项目可自行补充。无论是否招投标工程，凡选用本定额或在此基础上重新确定相应标准的，一经确定不得随意调整。