目录第一章项目总论项目概述编制依据可行性研究结论第二章项目背景和必要性项目背景（一）国家经济发展分析（二）地区经济发展背景（三）珠宝首饰行业发展概况（四）中国珠宝首饰行业发展概述（五）中国珠宝行业管理体制及行业法规政策（六）渭南玉石珠宝产业基本情况二、项目建设的必要性分析（一）项目符合渭南市经济发展规划和产业发展布局（二）项目符合玉石珠宝产业发展趋势（三）项目所在地的区位优势明显，成功可能性较大第三章项目单位概况第四章市场分析一、市场分析二、项目核心竞争力分析第五章建设内容、规划方案一、建设地点的选择及土地利用评价二、项目建设的具体内容三、项目建设整体规划及原则四、项目具体实施方案第六章产品工艺流程及产品开发一、产品工艺流程二、产品开发第七章项目营销策划一、市场产品策略二、市场渠道策略三、市场价格策略四、广告媒体策略五、客户服务策略第八章环境保护及节能措施一、环境保护（一）环境保护依据环境现状及环境污染废弃物的回收与处理项目节能措施节能措施（二）节水措施劳动安全卫生消防（一）劳动安全及卫生（二）消防第九章投资估算及筹措一、投资估算二、资金筹措第十章项目组织管理运营一、组织机构设立及管理二、劳动安全、卫生与消防措施第十一章项目实施进度计划第十二章项目财务分析、经济分析及主要指标一、项目财务评价二、财务指标三、财务评价结论第十三章结论和建议附件：一、附表：附表1项目资估算汇总表附表2项目建设总投资估算表附表3建筑工程费用估算表附表4设备购置估算表附表5安装工程费用估算表附表6工程建设其他费用估算表附表7固定资产折旧费估算表附表8总成本费用估算表附表9销售收入估算表附表10损益和利润分配表二、附件：1、营业执照复印件2、组织机构代码证复印件3、税务登记证复印件4、企业法人身份证复印件5、银行开户许可证复印件6、公司章程7、项目平面图8、项目鸟瞰图9、玉石珠宝样品图第一章项目总论一、项目概述1、项目名称：玉石珠宝加工项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：xx玉石珠宝有限责任公司项目法人：xxx4、建设地点：xx区西部工业区xx路中段路南5、建设规模及主要内容：项目规划占地25346㎡（38亩），总建筑面积27550㎡，建成中国西部最大的玉石珠宝设计、展览、鉴定、生产、销售中心。建设内容为：（1）征用土地25346㎡（38亩）。（2）生产车间（主厂房），建筑面积4500㎡。(3)辅助厂房，设计二层，建筑面积403㎡。（4）综合办公楼，设计三层，总建筑面积1296㎡。（5）科研综合楼，设计三层，总建筑面积2700㎡。（6）专家楼，设计为钢构三层，总建筑面积360㎡。（7）展览贸易中心，设计六层，总建筑面积16263㎡。（8）职工餐饮住宿楼，设计四层，总建筑面积1768㎡。（9）门卫接待室，面积260㎡。（10）购置玉石珠宝加工设备。（11）水、电、路、气、暖、通讯、绿化等公共配套服务设施。6、建设年限：2014年6月—2016年5月，2年。7、投资估算及资金来源：该项目估算总投资27777.04万元。其中固定资产11815.21万元，建设期利息961.83万元，流动资金15000万元。项目固定资产投资11815.21万元，股东资本金3800万元。贷款8015.21万元。流动资金15000万元，项目运营由股东筹资和贷款解决。8、效益评估：该项目建成达产后，年销售收入可达10.1亿元，年纯利润9024.04万元，年税收6228万元，投资回收期3.42年。项目建成后，有利于优化渭南市产业结构，促进就业，可以带动渭南旅游、餐饮、运输、玉文化等产业发展，具有良好的经济社会效益。二、编制依据1、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》2、国务院办公厅发布《关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）3、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）4、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、xx珠宝有限责任公司提供的相关资料。三、项目综合评价结论通过分析，本项目符合国家扩大内需的宏观政策，符合渭南市产业结构调整规划，所处的经开区区位优越，具有极强的辐射能力。本项目原料来源可靠有保障；采用先进设备，生产技术工艺成熟，环境治理措施完善；公司实力雄厚，管理经验丰富，拥有国家著名玉石珠宝雕刻、鉴定大师；项目生产规模定位适度，经济效益较好，投资回报较高，有较强的抗风险能力，从市场、经济、技术工艺、环境保护等方面看，该项目建设是