顺天大厦项目可行性研究报告工程经济学课程设计说明书题目：沈阳市顺天大厦可行性分析班级：学号：姓名：设计时间：沈阳理工大学应用技术学院目录TOC\o"2-2"\h\z\t"标题1,1,样式标题1章节+宋体,1,样式1,1"HYPERLINK\l"_Toc188354536"1项目背景4HYPERLINK\l"_Toc188354537"1.1项目概况4HYPERLINK\l"_Toc188354541"2投资环境分析5HYPERLINK\l"_Toc188354542"2.1项目所处区域5HYPERLINK\l"_Toc188354543"2.2项目建设地点6HYPERLINK\l"_Toc188354544"2.3建设条件7HYPERLINK\l"_Toc188354545"3市场需求分析8HYPERLINK\l"_Toc188354546"3.1沈阳市写字楼市场现状8HYPERLINK\l"_Toc188354547"3.2沈阳市写字楼市场分类研究9HYPERLINK\l"_Toc188354548"3.3项目影响因素分析9HYPERLINK\l"_Toc188354549"3.4项目STWO分析11HYPERLINK\l"_Toc188354550"4营销方案设计15HYPERLINK\l"_Toc188354551"4.1项目名称及产品定位15HYPERLINK\l"_Toc188354552"4.2目标客户16HYPERLINK\l"_Toc188354554"4.4定价策略17HYPERLINK\l"_Toc188354555"4.5销售安排18HYPERLINK\l"_Toc188354556"5项目方案选择19HYPERLINK\l"_Toc188354557"5.1建筑设计方案19HYPERLINK\l"_Toc188354558"5.2结构设计方案22HYPERLINK\l"_Toc188354559"5.3公用设施方案23HYPERLINK\l"_Toc188354560"6专篇设计27HYPERLINK\l"_Toc188354561"6.1消防27HYPERLINK\l"_Toc188354562"6.2节能29HYPERLINK\l"_Toc188354563"6.3防雷30HYPERLINK\l"_Toc188354565"7环境影响评价31HYPERLINK\l"_Toc188354566"7.1项目建设与运营对环境的影响31HYPERLINK\l"_Toc188354567"7.2环境保护措施33HYPERLINK\l"_Toc188354573"8投资估算与资金筹措35HYPERLINK\l"_Toc188354574"8.1投资估算的依据及说明35HYPERLINK\l"_Toc188354575"8.2总投资估算36HYPERLINK\l"_Toc188354576"8.3资金筹措方案37HYPERLINK\l"_Toc188354577"9经济效益分析38HYPERLINK\l"_Toc188354578"9.1项目销售计划38HYPERLINK\l"_Toc188354579"9.2盈利能力分析39HYPERLINK\l"_Toc188354580"9.3清偿能力分析39HYPERLINK\l"_Toc188354581"9.4不确定分析40项目背景项目概况项目情况项目名称：顺天大厦项目地址：沈阳市大东区总建筑面积：19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。建筑高度：15层（含地下一层）建设单位情况建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表：王立祥资质等级：房地产开发企业资质三级公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号投资环境分析项目所处区域沈阳市概况沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地