目录第一章总论………………………………………1第二章项目建设必要性…………………………6第三章建设条件与建设地址……………………17第四章工程方案…………………………………21第五章环境保护…………………………………41节能………………………………………46物业管理…………………………………50第八章实施计划与工程管理……………………51第九章投资估算与资金筹措……………………53第十章经济效益和社会效益分析………………56附件附图1、企业法人营业执照2、房地产开发企业暂定资质证书3、组织机构代码证4、外商投资企业批准证书5、税务登记证6、国有土地使用征7、建设用地规划许可证8、环保影响报告表9、验资报告10、建设项目招标方案11、区域位置图12、总平面布置图第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称白浪·金沙城市广场项目2、项目建设性质新建3、项目建设单位发展有限公司二、工作依据1、潍坊ghh发展有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。6、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护与节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受潍坊ghh发展有限公司关于建设白浪·金沙城市广场的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前潍坊市商业领域和住宅状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五、建设单位概况潍坊ghh发展有限公司成立于2006年1月25日，由香港金龙集团发展有限公司进行投资开发，公司注册资金500万美元，现有工作人员25人，其中高级职称6人，中级职称10人。公司经营范围主要是房地产开发与经营、装潢设计施工。该公司在项目策划、施工组织和工程质量控制等方面具有丰富的经验，完全有能力操作大型项目的开发建设，科学的管理、健全的制度和专业化的人才，能够保证公司所开发项目的顺利进行。六、研究结论1、建设地址本项目地处潍坊市中心区域，白浪河以西、青年路与民生路交界处，紧邻人民公园和小商品城。该地块是潍坊市城市总体规划的住宅、商业及市民休闲用地，该地块场地平整宽阔，交通便利，水电、天然气、通讯等基础设施齐全，是开发建设商住区的理想地段。2、建设规模本项目工程规划用地面积61333m2，净用地面积47280m2，总建筑面积283342.08m2，其中地下建筑总面积69205.60m2，其中车库建筑面积28945m2（约827个），商业建筑面积40260.60m2；地上建筑总面积214136.48m2，其中公寓楼建筑面积112617.68m2，商业建筑面积101518.80m2。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的现代化商住小区及环境优美的市民休闲娱乐中心。3、物业管理本项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划本项目建设期计划为2年，工程拟于2007年7月份开工，预计2009年8月份竣工。5、投资估算本项目建设总投资为67821.6万元，其中工程费用46534.4万元，土地费用9861.4万元，其他费用2315.9万元，不可预见费2442.5万元，财务费用2160万元，税费3313.4万元，销售费用1194.0万元。项目建设资本金27200万元。6、资金筹措⑴申请银行贷款16000万元；⑵建设单位自有资金21260.0万元；⑶预售收入再投入30561.6万元。7、经济和社会效益分析本项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。提高和改善了潍坊市区的商业和居住环境，为居民提供一处功能齐全、设施完善、环境优美的现代化商住中心。同时可带动潍坊市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标1总投资万元67821.62总建筑面积平方米283342.08销售部分1销售收入万元59701.42税金及附加万元3313.4