第一章总论一、项目背景1、项目名称：影视文化中心项目2、项目开发单位：投资有限公司3、项目建设地点：本项目建设地点位于通港大道东段南侧。4、项目建设规模项目规划总占地面积19.0482公顷。其中：建筑占地面积68505平方米，绿化用地面积95241平方米，广场用地面积15000平方米，停车场用地面积7000平方米。本项目共设3个分区，分别为影视文化中心分区，影视制作分区以及辅助功能分区。其中，影视文化中心分区主要设有影视放映中心，中小自选厅，夕阳红文化活动中心，未成年人文化活动中心，市民健身娱乐中心，书画工作室，画廊以及会展中心多功能厅等，总建筑面积为27000平方米；影视制作分区设有影视拍摄区，录音室，编辑室，摄影室等，总建筑面积为12505平方米；辅助功能分区设有客房，餐饮区，仓库及员工宿舍，办公室，购物区等，建筑面积为29000平方米。5、项目投资项目投入资金情况：本项目总投资39575.04万元，其中工程费用25860.64万元，占总投资的65.35%%。6、资金筹措本项目资金来源为全部自筹。7、财务指标该项目财务指标为138.51万元/亩。8、项目建设期项目建设期18个月。9、项目技术经济指标序号项目单位数值1总占地面积公顷19.04821.1其中：绿地面积平方米952411.2停车场面积平方米70001.3道路面积平方米16096.41.4广场平方米150002总建筑面积平方米685052.1其中：影视文化中心分区平方米270002.1.1影视放映中心平方米40002.1.2中小自选厅平方米25002.1.3夕阳红文化活动中心平方米30002.1.4未成年人文化活动中心平方米40002.1.5市民健身娱乐中心平方米60002.1.6书画工作室平方米15002.1.7画廊平方米20002.1.8会展中心多功能厅平方米40002.2影视制作区平方米125052.2.1录音室平方米2422.2.2编辑室平方米2422.2.3摄影室平方米11452.2.4影视拍摄区平方米108762.3辅助功能分区平方米290002.3.1客房平方米50002.3.2餐饮平方米60002.3.3仓库及员工宿舍平方米50002.3.4办公区平方米80002.3.5购物区平方米100003容积率/0.364绿地率/50%5总投资万元39575.04二、项目申报单位概况投资有限公司于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。（一）公司职能1、完成曹妃甸新城150平方公里土地的收购、整理和储备。2、负责融资和投资建设曹妃甸新城区城内的市政基础设施建设，按照新城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权。3、独立、合作开发曹妃甸新城区域内的住宅、商业与可研产业用地。4、成立曹妃甸新城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。（二）公司经营管理体系1、总公司公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方案的模式，设副总经理、财务总监各1名，内设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务，各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。2、子公司唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司。系我公司的全资子公司，于2009年9月12日注册成立。注册资本1亿元。经营范围包括建筑工程监理、市政工程、公路工程及房建工程监理等。唐山曹妃甸滦曹公路管理有限公司。系我公司控股的子公司，成立于2008年2月29日。其原有唐山市曹妃甸投资有限公司持有的55%股份，于2009年7月划转到我公司名下。经营范围包括滦曹公路的开发建设和维护。（三）人力资源总公司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力，公司员工中，硕士以上学历占20%，本科以上学历60%，大专以上学历97.1%，拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、建筑管理、园林设计等各不同专业人才及MBA、商业管理等经营管理人才，其中高级工程师1人，工程师1人。公司已建立并不断完善新型人才管理、激励机制、着力打造一支充满活力、高效的学习型人才队伍。（四）公司目标面向未来，坚守使命，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，并在此基础上，坚持走独立自主、做强做大之路，不断加快步伐，