盘山县陈家镇养老服务服务中心建设项目可行性研究报告PAGE-55-盘山县陈家镇养老服务中心建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc384055519"1总论PAGEREF_Toc384055519\h3HYPERLINK\l"_Toc384055520"2市场PAGEREF_Toc384055520\h8HYPERLINK\l"_Toc384055521"3建设规模PAGEREF_Toc384055521\h9HYPERLINK\l"_Toc384055522"4厂址选择PAGEREF_Toc384055522\h9HYPERLINK\l"_Toc384055523"5技术设备工程方案PAGEREF_Toc384055523\h9HYPERLINK\l"_Toc384055524"6原料供应PAGEREF_Toc384055524\h11HYPERLINK\l"_Toc384055525"7总图运输与公用工程及辅助设施PAGEREF_Toc384055525\h11HYPERLINK\l"_Toc384055526"8节能措施PAGEREF_Toc384055526\h12HYPERLINK\l"_Toc384055527"9环境影响评价PAGEREF_Toc384055527\h12HYPERLINK\l"_Toc384055528"10劳动与安全卫生PAGEREF_Toc384055528\h14HYPERLINK\l"_Toc384055529"11组织机构与人力资源配置PAGEREF_Toc384055529\h19HYPERLINK\l"_Toc384055530"12项目实施计划PAGEREF_Toc384055530\h19HYPERLINK\l"_Toc384055531"13项目投资估算PAGEREF_Toc384055531\h20HYPERLINK\l"_Toc384055532"14财务计算及评价PAGEREF_Toc384055532\h21HYPERLINK\l"_Toc384055533"15经济、社会效益评价PAGEREF_Toc384055533\h22第一章总论1.1项目概况项目名称：盘山县陈家镇养老服务中心建设项目；建设单位：盘山县陈家镇人民政府；建设地址：盘山县陈家镇园林村；建设年限：2011年8月～2012年8月建设项目主要经济技术指标见下表表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积㎡868013亩1.2建筑构物占地面积㎡2750建筑密度：45%1.3总建筑面积㎡4102容积率0.67不含菜园1.2道路占地面积㎡17521.3绿化占地面积㎡1042绿化率12%2项目总投资万元5502.1其中,土地出让金万元68.762.2固定资产投资万元423.662.3其他投资万元57.583资金筹措万元5503.1申请中央专项资金万元2503.2县财政配套资金万元3004建设工期年11.2项目实施背景与依据1.2.1区位环境盘山县位于渤海之滨，辽河入海口，辖14个镇，30万人口，面积2145平方公里。石油、天然气、井盐、芦苇、土地、海淡水资源十分丰富。全县呈三个相对独立的自然生态系统。河口生态系统。有13条大小河流经县内在辽东湾入海，绿洲、湿地面积近百万亩，有号称亚洲最大的苇田和辽东湾最大的湿地。辽河入海口的国家级自然保护区里生存着珍稀鸟禽丹顶鹤、黑嘴鸥等二百多个生物种群，中华绒螯蟹、凤尾鱼和河豚鱼等也在这里凭潮夕溯河产卵，繁衍生息；近海滩涂生态系统。有海岸线72公里，浅海滩涂30多万亩，天然饵料丰美，贝类鱼类资源丰富，人工养殖条件优越；内陆生态系统。地势平坦（高程差为1米左右），水旱田75万亩（水田面积60万亩）。宜渔、宜林、宜苇面积130多万亩，具有典型的北方水网农业特色。得天独厚的自然资源为我县生态建设奠定了坚实的基础。近年来，盘山县委、县政府以科学发展观为指导，以创新生态理念和机制为动力，以区域可持续发展为目标，按照总体规划，科学布局，统一推进的原则，坚持资源低耗，循环再生，经济高效，科技为基础，公众参与的总体思路。创建了多种具有地域特色的工程和模式，使全县经济、社会、环境步入了全面、协调、可持续发展的轨道。2010年生产总值实现180亿元，比上年增长42.7%。其中：一产业增加值32亿元，比上年增长14%；二产业