目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc172257206"第一章总论1-4HYPERLINK\l"_Toc172257207"第二章项目背景5-20HYPERLINK\l"_Toc172257208"第三章市场情况分析与需求预测21-29HYPERLINK\l"_Toc172257209"第四章项目方案30-35HYPERLINK\l"_Toc172257210"第五章环境保护36HYPERLINK\l"_Toc172257211"第六章土建工程37-39HYPERLINK\l"_Toc172257212"第七章公用工程40-54HYPERLINK\l"_Toc172257213"第八章管理组织机构55HYPERLINK\l"_Toc172257214"第九章项目实施进度安排56HYPERLINK\l"_Toc172257215"第十章投资估算与资金筹措57-58HYPERLINK\l"_Toc172257216"第十一章财务效益评价59-61HYPERLINK\l"_Toc172257217"第十二章结论与建议62附表及附文xxxxxxxxx二○○九年八月第一章总论第一节项目提要项目名称：琼海"万泉美地"国际生活村二、项目建设地点：琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区三、项目开发商：琼海美地房地产开发有限公司四、项目开发商法定代表人：王曼郦五、项目性质：新建商住楼六、项目概况琼海"万泉美地"国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。琼海"万泉美地"国际生活村项目总土地面积为：57331.20平方米，项目总建筑面积69738.57平方米（其中地下室7993.8㎡），其中可售住宅面积为28162.84平方米,1#楼住宅可销售面积25250.90平方米，低层住宅面积为4025.8平方米,商铺面积4305.23平方米。1#楼14F（地下1F，地上14F）；2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为11F；商铺为3F；低层住宅为地下1F，地上2F-3F。容积率1.06，建筑密度18%，绿化率55%。项目总体停车位为98个。居住总户数571户，小区是集多层住宅楼、小高层住宅楼及服务及设备用房为一体的生态型智能化居住小区。七、建设单位琼海美地房地产开发有限公司位于琼海市银海路,公司2007年8月成立。法人代表为王曼郦。公司注册资本1000万元人民币。是一家主要从事房地产开发企业。公司坚持“努力创新、科学管理、创一流企业”。公司视信誉为企业的生命。八、组织管理项目建成前，由公司工程部组建琼海"万泉美地"国际生活村项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制，财务上独立核算，接受公司统一领导。九、环境保护本项目属中高档商住小区，是以生态环境为主题，绿化率达55%。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。十、项目实施进度安排本项目2008年月11月开工，预计工期约25个月，即2010年12月完工并经验收合格后即可交付使用。十一、项目总投资经测算，本项目所需的资金24824.50万元，其中房地产开发成本为22298.45万元，房地产开发费用为2526.05万元。企业自筹17500万元，占总投资的70.49%；申请银行贷款5000万元，占总投资的20.14%，不足部分来源于房产预销售款。贷款年利率为5.40%，贷款期限为3年，本金分2000万、3000万于2010、2011年两次还清。详见附表四及附表十。十二、资金筹措（一）申请国内金融机构贷款5000万元；（二）企业自筹资金17500万元；（三）房产预销售款2324.50万元十三、社会效益1、可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城市。2、有利于促进琼海房地产市场消费的多元化发展。3、有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。4、带动海南省其他相关产业的发展。5、有利于调整产业结构，增加社会就业。第二节可行性报告依据一、委托方提供的各项原始资料及有关数据；二、土地证:海国用（2007）第0891号;三、建设工程规划临时许可证，编号：[2009]53；四、海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计的相关数据；五、海南省相关定额。第二章项目背景第一节建设项目的有利条件一、自然条件琼海，美丽而富有魅力的城市，被