（2015版）第二册计划管理体系世茂集团综合管理中心运营管理部前言为提高公司运营管理水平，满足运营管理人员的运营管理需求，进行区域及项目标准化管理和精细化管理，方便各专业人员，尤其是运营管理人员对运营管理制度的熟悉和查阅，特制定本运营管理制度汇编。运营管理制度汇编共分为：运营管理体系、运营计划管理体系、运营评价及考核三部分，系统阐述了集团运营管理的框架和要求。本制度汇编适用于世茂房地产控股的，并实际由世茂房地产（813）日常经营管理的独资、合资项目公司。目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc417647142"前言PAGEREF_Toc417647142\h2HYPERLINK\l"_Toc417647143"第一节项目基础信息认定PAGEREF_Toc417647143\h3HYPERLINK\l"_Toc417647146"一、项目土地储备及开发面积指引PAGEREF_Toc417647146\h3HYPERLINK\l"_Toc417647147"二、项目物业类型说明指引PAGEREF_Toc417647147\h7HYPERLINK\l"_Toc417647148"第二节全周期目标管理PAGEREF_Toc417647148\h13HYPERLINK\l"_Toc417647149"一、可售物业启动会PAGEREF_Toc417647149\h13HYPERLINK\l"_Toc417647150"二、酒店评审会PAGEREF_Toc417647150\h22HYPERLINK\l"_Toc417647151"三、商业项目启动会管理指引（含销售+自持物业）PAGEREF_Toc417647151\h23HYPERLINK\l"_Toc417647152"四、主题乐园启动会PAGEREF_Toc417647152\h28HYPERLINK\l"_Toc417647153"五、展示区启动会PAGEREF_Toc417647153\h28HYPERLINK\l"_Toc417647154"第三节年度运营计划管控PAGEREF_Toc417647154\h29HYPERLINK\l"_Toc417647155"一、年度运营计划填表说明PAGEREF_Toc417647155\h29HYPERLINK\l"_Toc417647156"二、项目进度计划管理制度PAGEREF_Toc417647156\h37HYPERLINK\l"_Toc417647157"三、预算管理PAGEREF_Toc417647157\h43HYPERLINK\l"_Toc417647158"第四节运营过程管理PAGEREF_Toc417647158\h45HYPERLINK\l"_Toc417647159"一、运营简报PAGEREF_Toc417647159\h45HYPERLINK\l"_Toc417647166"二、项目双周报PAGEREF_Toc417647166\h48HYPERLINK\l"_Toc417647167"附件：PAGEREF_Toc417647167\h48第一节项目基础信息认定项目土地储备及开发面积指引第一条目的、定义与原则1、目的为规范各项目土地储备及开发面积信息统计标准，便于有依据的提供不同开发阶段科目成本测算、科目成本分摊、信息披露等相关面积数据，完善项目基础数据的管理。2、定义2.1总建筑面积：指建设用地范围内HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2920633.htm"\t"_blank"单栋或多栋建筑物地上及地下各层HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/43753.htm"\t"_blank"建筑面积之和。2.2用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测定的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/36371.htm"\t"_blank"建设用地土地面积，包括：代征地面积：指由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担相应费用，但建设项目业主必须无偿交付给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地面积。该土地虽由业主出资、征用，但土地使用权不属于业主，业主的土地证上亦不体现，其财产权归城建部门即政府所有。