保障性住房户型和资金建议覃瑞（身份证号510230198107170014）近10年来，中国的房价急剧的猛涨，住房问题越显突出。住房问题不能自己解决的人群或住房费用在收入比重中超过正常水平的，主要集中在：刚到某个城市的，不是很富裕的人，也就是弱势人群。这类人主要有刚毕业的学生，到城市打工的人，原来老房屋被拆迁的人。他们的住房需求是生活基本需求，所以就带有民生性，政府就具有不可推卸的责任。目前政府为这些人提供的解决方案主要有两种：一是经济适用房，二是廉租房。经济适用房和廉租房都有国家政策的补贴，所以比市场价格低很多，大家都想“弄”到，这里的“弄”主要是指不具备享受国家住房补贴的人，这部分人群是强势人群，也可以说是具备很多资源的人群，因此，在弱势和强势竞争国家补贴时，谁占有利地位？怎样才能让弱势在竞争补贴时，占有利地位呢？就需要让强势群体对补贴不是那么感兴趣。即使让他们付出（成本）多，得到（获利）少.要这样，就必须不建设享受性的住房，建设生活基本需求型的住房。生活基本型是怎样的呢？对住房的需求就是可以住人，价格便宜点，交通方便。住人的最低标准是怎么样的呢？不能凭空乱想，需要量化和计算。双人卧室8.79平方米（床1.5米宽*2米长=3平方米、电脑桌和椅子1.3米长*1.2米宽=1.56平方米、衣柜1.2*1.4=1.68平方米、过道0.5*5.5=2.75平方米）,客厅10.26平方米（沙发2米长*0.8米宽=1.6平方米、茶基兼饭桌1.5*0.6=0.9平方米、家庭影院0.7*2=1.4平方米、过道3.96+2.4=6.36平方米）,厨房（1.1*3.5=3.85平方米），卫生间（1.1*1=1.1平方米），房屋的连接空间（1.1*5=5.5平方米），单人卧室4.16平方米（床在1.8米的高度、床的大小1.2米宽*2米长=2.4平方米、电脑桌和衣柜和椅子在床下，其大小为2.4平方米、过道0.8*2.2=1.76平方米）。上面都是实际的使用面积，不是建筑面积。这些房子都是统一简单装修了的，可以马上住人。这样算下来38.29平米(8.79+8.79+10.26+3.85+1.1+5.5=38.29)就可以修建一个2室1厅了。50.08平米(8.79+8.79+8.79+10.26+3.85+1.1+5.5=47.08+3平米的机动空间)就可以修建一个3室1厅了。8.79平米就可以修建一个双人单间。4.16平方米就可以修建一个单人单间。24平米(8.79+10.26+3.85+1.1=24)就可以修建一室一厅。单身住个4.16平方米，结婚没有孩子的住8.79平米，单间还需要配套的公共厕所和厨房。结婚孩子小的住24平米的一室一厅，结婚孩子大的住38.29平米的2室一厅，三代同堂的可以住50.08平米的3室1厅。这些数据这样就能得到，为什么房地产开发商和政府没有提出这样的标准呢？在这里我们只讨论开发商，6个人住50.08平米的3室1厅与6个人住100平米的3室2厅，那个方案开发商获利多一些呢？对于经济适用房和廉租房，房子修小了，同样的地可以满足更多的人，同样的钱可以修很多人的房子。对于这个问题就讨论到这里。经济适用房和廉租房有了，怎么来运营呢？定价呢？修多少呢？运营当然需要成立公司，按市场加民生的方式运营。市场就是市场机制，民生就是住房的社会属性，政府的参与。政府出面组建公司，制定利润率，以提供土地(竞标的方式确定价格)和启动资金为入股方式，同时进行社会融资，举行招标选承建商，当房屋封顶以后，按套为单位卖掉房屋的所有权（让零散的社会资金也能参与），回收资金，建设新的廉租房，由公司对对房屋进行日常管理，并对外出租，收取相应的管理费，房屋的出租收益归房屋所有全人。定价原则，房屋所有人的房屋租金比银行长期存款利率高0.6个百分点以内，另外还有房屋的增值回报。在重庆具体多少钱呢？单人单间150元，双人单间200元，一室一厅480，2室一厅600元，3室1厅700元。廉租房应该能满足当地居住人口的10%。并且需要划分片区。在目前情况下，廉租房的基本职责就是实现上面的假想。值得庆幸的是，由于中国早在几十年前就实施的计划生育，导致人口的变化，在２０５５年左右中国的住房问题（资源型的）可以得到很好的解决，因为哪个时候中国的人口数量将得到第一次大调整，人口减少3分之1左右。邮箱：HYPERLINK"mailto:tiandiwo2009@sina.com"\t"_blank"tiandiwo2009@sina.comqq:38726802电话：13883352288个人博客http://38726802.qzone.qq.com/2009-10-20Suggestiononhousetypeandfundof