C户型产品建议（一）、典型别墅项目产品分析一、观岭国际社区1、面积段：小独栋220-270㎡，高尔夫独栋360-500㎡。2、具参考价值区域：1期B区214-263㎡，推出时间2009年1月10日，推出套数99套，成交套数54套，其中215-250㎡供应量45套，成交量35套成交率77%。3、户型案例：独栋D型214㎡居住区挑高及地面停车位房间面积（㎡）备注主人套房睡房204*5衣帽间5步入式主卫7.2坐便、淋浴、洗面盆、浴缸书房功能次卧房睡房152间客房衣帽间卫生间6坐便、淋浴、洗面盆客房10.23可变书房书房工人套房（带卫）7.2卫生间共用厅客厅254.8*5.1餐厅13.864.2*3.3早餐厅入户门厅6多功能厅（室）25休闲厅13.86辅助用房厨房中餐83.3*2.4西餐共卫6储藏间-1F楼梯洗衣间楼梯面积24-1F1F2F花园阳台客厅阳台14主卧阳台9.185.1*1.8次卧阳台6.24不专属于次卧生活阳台半地下室室外花园230-370合计面积二、保利公园1981、面积段：一期别墅235-376㎡，电梯85-180㎡，二期别墅346-503㎡。2、具参考价值区域：1期235-320㎡，推出时间2008年10月4日，推出套数243套，成交套数243套，其中220-240㎡供应量105套，成交量103套成交率98%。3、户型案例：叠拼别墅（中间户型下）A1：234㎡起居室挑空无室内车库房间面积（㎡）备注主人套房睡房254.8*5.2衣帽间4步入式主卫7.6坐便、淋浴、洗面盆、浴缸书房功能次卧房睡房15.772间客房（均带衣卫）衣帽间3卫生间5客房15.3书房工人套房（带卫）地下室110㎡未作明显划分厅客厅37.44含交通区域餐厅15.33.4*4.5早餐厅入户门厅4多功能厅（室）地下室110㎡未作明显划分休闲厅地下室110㎡未作明显划分辅助用房厨房中餐8.162.4*3.4西餐共卫4共两处储藏间地下室110㎡未作明显划分洗衣间于生活阳台合并楼梯面积38地下夹层+地下一层+1F+2F花园阳台客厅阳台为室外花园主卧阳台15.65*3.1次卧阳台11.52为室外花园生活阳台3.84合并在洗衣间，可采光室外花园70-200三、雅居乐1、面积段：独栋200-500㎡，联排150-250㎡2、具参考价值区域：联排150-250㎡，其中180-210㎡121套，由于开盘较早均以清盘，3、户型案例：联排别墅5室2厅5卫1厨，面积：203.38㎡。餐厅挑高，无室内车库。房间面积（㎡）备注主人套房睡房16.32双主卧衣帽间3.6步入式主卫6.3坐便、洗面盆、浴缸书房功能主人套房睡房14.4双主卧衣帽间3.6步入式卫生间5.76书房9.45客房11.55客房22.36书房工人套房（带卫）厅客厅37.17含交通区域餐厅16.323.2*5.1早餐厅入户门厅5.8含室内多功能厅（室）休闲厅辅助用房厨房中餐9.283.2*2.9挑高餐厅西餐共卫6.3含过道储藏间洗衣间楼梯面积23.11F2F3F花园阳台客厅阳台9.45主卧阳台6，9.45次卧阳台11.55生活阳台室外花园四、恒大金碧天下1、面积段：别墅140-520㎡。2、具参考价值区域：联排别墅180-210㎡，开盘时间：09年6月28日，截止7月底供应量137套，成交量82套短时间成交率59%。3、户型案例：联排别墅C2-1户型：196.6㎡起居区挑高无室内车库房间面积（㎡）备注主人套房睡房25.755.05*5.1衣帽间5步入式主卫6.24书房功能次卧房睡房11.16衣帽间卫生间客房8.37可变书房书房11.16工人套房（带卫）厅客厅21.425.1*4.2餐厅13含过道早餐厅入户门厅9.18多功能厅（室）休闲厅辅助用房厨房中餐7.56西餐共卫41F2F两处储藏间1F楼梯洗衣间生活阳台楼梯面积32-1F1F2F花园阳台客厅阳台主卧阳台21.424.2*5.1次卧阳台5.6生活阳台5.6室外花园合计面积（二）、典型别墅项目产品总结根据以上4个项目可以看出户型面积明显以200㎡为界限，200㎡以上户型功能较为全面，200㎡以下户型功能较为简单，具体对比如下：200㎡以下200㎡以主卧套房睡房14-16.328%-9%20-258%-9%衣帽间3.6-51%-2%4-51%-2%卫生间6.24-6.33%6.3-7.63%书房9.45有无次卧套房睡房11-145%-7%15-15.777%-8%衣帽间无3卫生间5.763%5-63%客卧8-114%-5%10-154%-5%书房11.16有10.23有客厅21.42-37.1711%-18%25-3711%-16.8%餐厅13-16.326.5%-8%13.86-15.36%-7%厨房7-94%83.6%共