穆棱市中心路住宅小区廉租房改造建设项目可行性研究报告穆棱市城市低收入家庭住房保障办公室2011年3月目录第一章总论-----------------------------------------------------------------------------1第二章市场分析-----------------------------------------------------------------------7第三章项目选址及建设条件------------------------------------------------------11第四章建设规模及功能标准------------------------------------------------------14第五章建设方案---------------------------------------------------------------------14第六章环境保护和消防安全------------------------------------------------------19第七章项目进度计划---------------------------------------------------------------24第八章投资估算和资金筹措----------------------------------------------------25第九章效益分析-------------------------------------------------------------------26第十章结论和建议----------------------------------------------------------------27第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称穆棱市中心路住宅小区廉租房改造建设项目。1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位项目建设单位：穆棱市城市低收入家庭住房保障办公室。法定地址；穆棱市八面通镇长征路，法定代表人：陆显跃。1.1.4项目建设地址穆棱市中心路住宅小区廉租房建设项目东临现在的穆棱市人民医院，西临新建的穆棱市人民医院。1.2建设内容与规模根据穆棱市中心路住宅小区一期廉租房住房建设工程规划和国家关于保障性住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善低收入家庭住房条件，进一步做好城市住房工作，拟建设穆棱市中心路住宅小区一期廉租房建设工程。项目总占地面积8700㎡，建设规模：新建三栋6层住宅建筑面积为13000㎡，其中：物业管理用房建筑面积50㎡。配套进行供电照明、弱电、给排水、供热、消防、绿化等公用工程的建设。考虑到本地居民的居住习惯，将住宅的朝向确定为南向。小户型以一梯三户拼接为主，以达到住宅的均好性、经济性。一期住房设计243户。1.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资一期工程项目总投资（固定资产投资）为1950万元，其中：工程费用投资1800万元（建筑物工程1560万元；房地产公用配套和其它工程240万元）；其他费用100万元，建设单位管理费50万元。1.3.2资金筹措项目总投资（固定资产投资）为1950万元，项目所需资金由四部分组成。国家、省市、地方、个人购房款。1.4项目编制依据及范围1.4.1编制的依据1.《城市居住区规划设计规范》2.《城市居住区公共服务设施设置规定》3.《住宅设计规范》4.《住宅建筑设计标准》5.《城市房屋拆迁管理条例》6.《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》（建筑房〔2007〕109号）7.国家的有关标准及规范8.《穆棱市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。和《穆棱市城市总体规划》（2010～2012）9.穆棱市2011年政府工作报告10.建设单位提供的有关资料和项目控制性详细规划图及可行性报告编制搜集的其他资料1.4.2项目编制的范围对项目建设的必要性、市场需求、建设规模及功能标准进行分析；对项目选址选择及建设条件进行分析；对建设方案可行性进行分析；提出环境保护和消防安全措施的建议；提出项目实施进度安排的建议；对项目的投资估算和资金筹措及投产后的经济效益进行分析和评价。1.5综合评价该项目符合国家城市棚户区改造的产业政策，符合城市发展规划，所确定的建设规模适宜、建设方案合理，投资效果明显。项目建成后，解决了243户低收入家庭住房问题，满足了人们对居住消费的需求，推动了全市经济社会又好又快发展。项目的建设有利于社会，具有良好的经济与社会效益。1.4项目建设的必要性一是城市化进程的需要。我国目前正