PAGE\*MERGEFORMAT45深圳市软件产业基地4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租文件一、单项项目招租方案序号内容招租要点说明出租方名称深圳湾科技发展有限公司资产名称深圳市软件产业基地资产所在地点南山区粤海街道滨海大道北面科园路西面软件产业基地4栋招租情况简介深圳市软件产业基地项目隶属于深圳湾科技发展有限公司（以下简称运营公司）开发运营，本项目位于深圳市南山高新区填海六区，项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。本次招租为4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租，共计建筑面积365.76㎡。招租方式综合评议公开竞价出租资产类型商业工业住宅办公其他出租资产现状空置在租新置出租物业装修现状毛坯简装精装出租用途国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套招租底价人民币231元/㎡/月出租期限5年物业费人民币16元/㎡空调费无其他费用燃气费、水电费另付出租物业面积建筑面积365.76㎡租金递增幅度合同期内，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5%，如第一年租金为100元/㎡/月，第二年应为105元/㎡/月，第三年应为110.25元/㎡/月，依此类推。租金支付期限一年一付一季一付一月一付免租期60天租赁保证金金额相当于2个月的租金，租金调增时，保证金不作调整。是否允许承租人对物业进行二次装修允许不允许承租方资格条件竞标人为具有独立法人资格的公司或其他组织。公司注册资金为人民币200万元及以上，其他组织资信资金为200万元及以上。（公司提供营业执照复印件加盖公章及工商信息查询单加盖公章，原件备查；其他组织提供资金证明复印件，原件备查）竞标人承诺中选后签署附件包括租赁合同、补充协议、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。成功中选的竞标人承诺收到成交通知书后10个日历日内需与招租人共同启动签订租赁合同的流程。因承租人单方原因不能启动签约流程的，招租人有解除其成功中选的权利。注：竞标人必须同时满足上述条件，才能通过资格审查。承租物业经营业态限定无业态限定业态限定为国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套联合体要求是否接受联合体竞价：是否。原承租人是否具有优先承租权并参与本次公开竞价是；否；招租公告发布途径深圳市投资控股有限公司网站、深圳市投资控股有限公司微信公众平台、国资委认可市级网站（房地产信息网）、深圳商报、国招公共资源交易平台。需要承租方接受（或承诺）的事项（1）单一主体竞标，自行承担工程改造费用；（2）承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。（3）在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、未经甲方书面同意不得转租。（4）若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。（5）除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。（6）在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。（7）竞标人承诺中选后，在签订合同前签订《风险提示及客户承诺》。招租流程1、公布时间为2015年9月1日——2015年9月15日,（公布一期为10个工作日，若无合格商家报名，则延期公布，直至有合格商家报名）2、公布截止前2015年9月15日17：00将报名资料递交于深圳市软件产业基地2C接待中心，联系人：曾重量，联系电话：0755-86577015，15999511993招租规则经公开招租有二个以上符合条件的报名者的，采用公开竞标方式进行。竞标结果经审批确认后，按规定公示五个工作日。经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示五个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。备注根据深国资委2013【98】文中的相关要求、深圳湾科技发展有限公司租赁管理暂行办法执行二、评审方法:1、竞标报价：一次性密封报价，与报名资料一起提交，现场两人签收。（报价模板详见四）2、评标方法:综合评估法①权