IT出口产品研发生产基地（一期）项目可行性研究报告总论第一章总论第一节项目提要一、项目名称IT出口产品研发生产基地（一期）项目二、建设性质新建三、项目建设单位、法人代表、所有制形式（一）项目建设单位：（二）法人代表：（三）所有制形式：有限责任公司（台港澳与境内合资）四、建设地点、规模、内容及建设期限（一）建设地点重庆市***工业园区***（二）建设规模项目占地56亩，新建标准工业厂房69120m2，新增蓝牙电子产品生产设备36台（套），形成IT系列出口产品研发生产基地，新增就业岗位2000个，主要安置库区移民和城镇下岗人员，带动相关产业发展。（三）建设内容（1）在***工业园区五桥园规划范围内***处，征用土地56亩，按照电子产品生产工艺和产品规模，新建标准工业厂房69120m2；（2）购置生产设备36台（套），主要包括：生产设备、辅助设备、办公设备及运输车辆等；（3）完善公用工程1批，主要包括：供排水、供电、供气系统；（4）完善附属工程1批，主要包括：消防、环保、绿化等。（四）建设期限24个月，即2008年1月至2009年12月五、项目申请单位及法人代表（一）项目申报单位：（二）法人代表：六、投资规模及资金构成项目总投资5600万元（折合800万美元），其中：工程费2425.71万元，工程建设其他费167万元，预备费77.78万元，建设期利息229.5万元，铺底流动资金2700万元。七、资金筹措业主自筹资本金3600万元，占总投资64.29%，申请银行借款2000万元，占总投资35.71%；企业自筹资本金比例超过总投资30%，符合国家项目建设资本金管理规定。资金筹措表单位:万元项目金额结构比率自筹资本金360064.29%银行借款200035.71%合计5600100%注：可申请三峡库区产业发展基金投资类贴息，减轻业主单位资金压力。八、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注一总体控制指标1项目占地亩56***工业园区五桥园2项目总投资万元5600设备/其他等3投资强度万元/公顷1501≥1470万元/公顷4容积率1.85≥1.05建筑系数%92.57≥30%6行政办公及生活服务设施占地率%5.35≤7%7绿地率%2.68≤20%8生产能力万套/年73优质蓝牙电子系列产品9新增就业岗位个2000安置库区移民和城镇下岗人员二建设内容及规模1土建工程平方米69120标准工业厂房/彩钢结构2设备工程台套36先进/可靠/节能/环保型3公用工程批1供排水,供电，供气系统4附属工程批1消防,环保,绿化等三投资与资金筹措1项目总投资万元56001-1固定资产万元29001-1-1工程费用万元2425.711-1-2工程建设其他费万元1671-1-3工程预备费万元77.781-1-4借款利息万元229.5银行借款2000万元/利率7.65%1-2铺底流动资金万元2700按流动资金30%计2资金筹措万元5600100%2-1自筹资金万元360064.29%2-2银行借款万元200035.71%四财务指标1年平均经营收入万元31840正常年份2年平均总成本万元29876.81正常年份3年平均税金及附加万元377.15正常年份4年平均所得税万元396.51正常年份5年平均纯收益（税前）万元1586.046年平均纯收益（税后）万元1189.537基准收益率%10无风险报酬率+风险报酬率8平均投资利润率（税前）%28.329平均投资利润率（税后）%21.2410平均投资利税率%35.0611投资内部收益率(税前)%27.9712投资内部收益率(税后)%22.4813财务净现值（i=10%,税前）万元7418.5514财务净现值（i=10%,税后）万元4848.2615建设期限年224个月16项目投资回收期年3.24税前/不含建设期17项目投资回收期年4.06税后/不含建设期18银行借款偿还期年1.7银行借款2000万元19项目盈亏平衡点(设计能力)%34.02相当销售收入10831.06万元九、项目辐射范围及带动能力项目建成后，其辐射范围广泛，涉及三峡库区及周边邻近地区IT出口产品对外贸易的繁荣，向欧美地区及东南亚地区提供系列优质蓝牙IT出口产品；项目带动能力强，能够推动工业结构优化调整和新型工业化建设，带动电子材料、电子元器件、产品包装、交通运输等相关行业发展。第二节编制依据及范围一、编制依据（一）《***区“十一五”特色工业基地产业发展专项规划》；（二）《重庆市电子信息产业“十一五”发展规划》；（三）《重庆市***工业园区产业发展总体规划》；（四）《投资协议书》（业主单位与重庆市***工业园区管理委员会）；（五）《重庆市合智思创实业有