物业管理企业物业经营成本的核算物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。如房屋出租，经营停车场、游泳池、球场的支出等。主要包括出租房的摊销额、经营中经营人员的工资和按规定提取的福利费、耗用材料支出、应付给物业产权人的租赁费、承包费等。出租房的摊销是房屋租赁服务成本的主要内容，出租房按月摊销额应根据出租房屋的账面原价和月摊销率计算，计算公式为：月摊销额=出租房屋的账面原值×[（1-预计净残值率）÷（预计摊销年限×12）]×100%其中，预计摊销年限可比照房地产企业同类结构房屋的折旧年限计算，净残值率一般可按出租房的3％～5％计算。为了核算出租房的成本，应在“库存商品——出租房”账户下设“出租房摊销”明细账，按月计提的出租房摊销额，计入房屋租赁成本，借记“营业成本——房屋出租”科目，贷记“库存商品——出租房摊销”科目。[例1]安信物业管理公司经营华苑小区智能车库，2003年10月向业主管理委员会共支付使用费I．5万元，经营人员的工资0．8万元、计提福利费0．072万元。根据付款凭证和工资、福利费分配记录，账务处理如下：借：主营业务成本——物业经营成本——车库23720贷：代管基金15000应付工资8000应付福利费720[例2]安信物业管理公司出租华苑小区代管房屋两套，摊销出租房屋的成本0．3万元。账务处理如下：借：主营业务成本——物业经营成本——房屋出租3000贷：库存商品——出租房摊销3000小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！