会计学目录(mùlù)一、市场(shìchǎng)分析1、贵阳市区商业(shāngyè)规划格局大贵阳发展战略的出台(chūtái)为贵阳商业发展提供了更高平台2、贵阳市区商业(shāngyè)网点发展规划金阳区域将成为贵阳商业规划的重点建设1个新城商业中心围绕金阳新区的建设，在贵阳市城市总体规划确定的金阳商业用地上建设新区商业中心。作为贵阳市的新区，金阳商贸中心的规划和发展要与新城区功能定位相适应，坚持高起点、高标准，突出现代化、高档次、强辐射的特点，成为贵阳市未来(wèilái)5-10年商贸设施扩容和商业经济发展的重要增长点和带动点。3、贵阳在售大型商业(shāngyè)供应量及分布目前在售商业的总供应量预计超过50万平米。在售的大型商业主要为中端、低端商业为主，经营业态主要以批发、百货(bǎihuò)、综合购物中心、专业市场为主。4、贵阳市区潜在大型商业(shāngyè)供应分布贵阳市区未来几年内将出现大量大型综合(zōnghé)购物中心5、金阳商业市场(shìchǎng)分析区域(qūyù)发展状况区域(qūyù)房地产发展状况区域(qūyù)住宅入住率分析区域(qūyù)商业物业发展趋势区域(qūyù)商铺租金分析消费(xiāofèi)者对金阳的消费(xiāofèi)印象6、直接(zhíjiē)竞争对手分析项目名称项目名称３项目名称7、市场分析(fēnxī)结论消费者消费习惯(xíguàn)分析贵阳市区商业(shāngyè)发展状况分析结论D目前在售商业的总供应量预计超过30万平米。在售的大型商业主要为中端、低端商业为主，经营业态主要以批发、百货、综合购物中心、专业市场为主。E目前在售商业的总供应量预计超过50万平米。在售的大型商业主要为中端、低端商业为主，经营业态主要以批发、百货、综合购物中心、专业市场为主。F选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀(jīdiàn)的区域优于新区域，慢车或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值，窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。贵阳市目前在售的大型商业主要集中在火车站及金阳，均占有较好的的位置，但因为贵阳市民的消费习惯已经根深蒂固，所以未来经营状况堪忧。G据目前统计，未来贵阳潜在的大型商业供应共有6个，其中有4个大型shoppingmall面市，占据未来潜在商业供应量的绝大部分，但是随着供应量的加大，且一站式购物商业的同质化会相继面市，消化量将有待考量。金阳区域商业发展(fāzhǎn)状况分析结论F短期总量供给过大，只在贵阳市场范围内难以消化，需要全面(quánmiàn)启动贵阳外销市场G金阳城区居住人口与商业零售业态的进驻速度和质量仍然没有实质性的进展或改观H预计2008年本案的面市将面临多个同区域大型商业项目的直接竞争，面临着金阳商业地产多元化发展的过渡时期。思考(sīkǎo)当前竞争环境下，金阳商业的机会点在哪？现在和未来的金阳缺什么？这里不缺住宅，不缺商业！缺的是：特色(tèsè)的商业圈、一站式消费的纯商业步行街及满足生活需求的大型主力店缺的是：生态的、乐园的、复合的、文化的商业街区！缺的是：具有领军能力的商业形态！而金阳的发展正需要这些！二、产品(chǎnpǐn)分析1、项目(xiàngmù)基本数据[金阳商业步行街]南北长1200米，东西宽100米，规划建筑面积约105000平米，其中，地上商业建筑面积约为79350平米，人防及车库面积约为25250平米。由南至北以连接的浮岛式建筑，辅以形态各异的街区广场和休闲节点构筑七个组团商业步行街区；步行街建筑以地上二、三层为主，临街铺侧设置3-4米宽的骑楼，内部形成13-16米进深的商业空间；步行街通过内街、广场构成一个广阔联系、开放的外部空间系统；在商业街二层设置室外通廊，将整个商业城连通，在重要(zhòngyào)节点设置自动扶梯、室外楼梯，将人流引向二层，形成多层次立体商业街区；在建筑形象上以贵州特色的青灰、白、深灰线脚及驼黄色墙体，配以贵州民族建筑的亭、廊、山花、马头墙、挑檐、景墙、骑楼等符号，创造出清新典雅、独具地方特色的现代建筑风格。2、项目(xiàngmù)SWOT分析通过项目SWOT分析我们可以得到(dédào)以下启示3、卖点(màidiǎn)提炼7、街铺为王：本项目一层骑楼设计，二层环廊连通成天街，全街铺设计理念，为增值、经营创造最佳商业形态支持。8、金阳投资圣地：金阳新区，全面进入发展高峰期，本地外地资本蜂拥而来，政府与民间互动，全民动员，全城关注，成就金阳的投资洼地效应。本项目紧临大学城，未来轻轨穿街而过，区域位置相当优越，自然成为投资金阳商铺的头啖汤、原始股。9、黔商鼎盛大本营：当前，黔商、黔人遍布全国，本地、外地黔人藏富于民，一派鼎盛。本项目步行街规划模式(mós