金阳项目营销(yínꞬxiāo)推广策划案近期供给数据分析——批准(pīzhǔn)预售量比去年同期大幅上升近期成交数据分析——成交量逐月(zhúyuè)攀升观点(guāndiǎn)一：08年下半年房价振荡，市场观望氛围浓郁，刚性需求受压抑，在各级政府利好政策刺激下，09年上半年集中释放；刚性需求成为支撑楼市复苏的主力军。观点(guāndiǎn)二：09年成交量的逐月高升，开发商涨价呼声甚高，投资版块客户逐渐回归。近期市场(shìchǎng)价格走势——成交均价逐月上涨，量价齐升的小阳春仍在显现。套型结构(jiégòu)去化分析——90㎡以下产品供应最多，60-90㎡销量最好。土地市场变化分析——土地供应(gōngyìng)逐渐发热，仍以住宅为主，占总供给的68%。市场(shìchǎng)小结：小户型市场竞争分析(fēnxī)——美居荷园小户型市场竞争分析(fēnxī)——铂宫小户型市场竞争分析——印象(yìnxiàng)天心小户型市场竞争分析(fēnxī)——华都小户型市场竞争分析(fēnxī)——越界小户型市场竞争分析(fēnxī)——摩天1号小户型市场竞争分析(fēnxī)——景江融城小户型市场竞争分析(fēnxī)——融圣国际小户型市场竞争分析(fēnxī)——云鼎公馆小户型市场竞争分析(fēnxī)——城市快线小户型市场竞争分析(fēnxī)——天健·芙蓉盛世小户型市场产品(chǎnpǐn)分析：小户型市场产品(chǎnpǐn)分析：小户型市场(shìchǎng)价格分析：小户型市场价格(jiàgé)分析：小户型市场价格(jiàgé)走势分析：小户型市场(shìchǎng)价格走势分析：小户型市场(shìchǎng)销售分析：小户型市场销售(xiāoshòu)分析：产品、价格、销售关系(guānxì)总结：产品(chǎnpǐn)小户型市场(shìchǎng)精装修必要性分析：从以上(yǐshàng)数据反映出：精装修利弊(lìbì)分析：精装修小户型市场(shìchǎng)产品附加值分析：由于小户型项目主要集中在城市中心繁华地段，加之其特殊的布局方式，在噪音、通风采光、安全等方面都有一定的局限性，因此，适当增加部分配套设施既可遮蔽劣势，又可提升(tíshēng)产品附加值，增加项目卖点。项目位于芙蓉中路(zhōnglù)湖南日报对面，总建面1万余方,1层定位为商业,2-4层定位为写字楼,5-26层定位为公寓。项目处于CBD金融商务中心的核心(héxīn)，周边银行、酒店、娱乐设施等配套齐全，商务氛围浓厚！项目(xiàngmù)SWOT分析：项目(xiàngmù)SWOT分析：项目(xiàngmù)SWOT分析：项目(xiàngmù)SWOT分析：项目(xiàngmù)SWOT分析：三只眼，看项目(xiàngmù)小，即是大居住(jūzhù)+办公=ＳＯＨＯ公寓Equipment（设施先进标准）:为了最大限度满足业主商务、居住的多元化需要，一层主入口配有精装公共大堂，豪华气派，公用商务设施齐全。Express（交通便捷标准）：与三湘第一路芙蓉路并驾齐驱,地处CBD核心,向南直达株洲、湘潭，比肩国际的荣耀，掌控交通动脉的特权。Economic（经济原则）：物超所值,功能齐全,适合多种职业的人办公、居住、生活。Ecologic（生态原则）：紧邻烈士公园，力求创造和谐的自然、人文环境；Entertainment（休闲(xiūxián)原则）：城市生活圈、城市商务圈，项目所在区域的健康医疗、一体教育、购物休闲(xiūxián)、娱乐餐饮、金融储蓄等配套一应俱全。本案形象(xíngxiàng)与主题呼之即出！项目形象(xíngxiàng)定位：案名建议(jiànyì)：不在芙蓉(fúróng)北，不在芙蓉(fúróng)南！备选(bèixuǎn)：LOGO、VI表现(biǎoxiàn)：LOGO、VI表现(biǎoxiàn)：一、国际国内驻长沙小型商务机构入驻理由：优越的商务环境(huánjìng)、更多的商务机会、更少的综合商务成本、更高的商务品质、更体面更便利的生活质素、恰到好处的空间。入驻形式：办事处、代表处、通联站、接待处、拓展部；一个单位或多个单位。使用性质：商住（一个单位）；办公若干、居住若干（多个单位）。二、频繁往来长沙的国际国内商务人士入驻理由：比酒店更实惠的费用支出，比酒店更浓郁的私人住家感受，便利的商务出行、优越的城市配套、繁华时尚的都市生活品质、舒适的生活空间、私密的生活空间。入驻形式：在长沙常住私人居所。使用性质：私人住所、休息室，兼第二办公室、接待处。三、长沙的小型公司和SOHO族入驻理由：恰到好处的空间及格局、更优越的商务环境、更多的商务机会、更少的商务成本、