第一章总论一、项目概况（一）项目名称：贵州华黔古仁白酒收储销售有限公司包装车间及收储中心（二）建设地址：遵义市仁怀名酒工业园区坛厂酒类配套产业园区A01-1（a）地块（三）项目业主：贵州华黔古仁白酒收储销售有限公司（四）项目性质：新建（五）项目建设规模与内容建设规模：该项目总用地面积137557.91m2（合206.34亩），项目建成后可储存白酒20000吨/年，代理包装白酒10000吨/年，贴自营品牌包装销售白酒8000吨/年。建设内容：项目总建筑面积为211601m2，其中地上建筑面积为180204m2，地下建筑面积为31397.8m2。项目建筑物包括办公楼3473.46m2，品鉴中心3644.71m2，营销服务中心3296.53m2，包装车间5491.91m2，酒库154457.15m2（地上酒库107152m2、地下酒库部分73392m2），成品库房54326.39m2，食堂及宿舍5513.32m2。购置相关生产、质检等设备，并完善相应的道路、管网、绿化、环保、消防、节能、安全卫生等公用工程。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为人民币46200万元。其中，固定资产投资为33800万元，包括建筑工程费27446万元，设备购置费及安装工程费5270万元，工程建设其他费用4420万元，工程基本预备费1064万元；铺底流动资金投资为8000万元。2、资金筹措项目总投资46200万元，由业主通过招商引资、银行贷款等方式筹措。（七）经济社会效益：项目建成达产后，年销售收入达138000万元，年净利润18400万元，可提供就业岗位460个。（八）建设周期项目建设周期共24个月，即2012年12月至2014年12月。二、业主简介贵州华黔古仁白酒收储销售有限公司是经仁怀市工商局批准注册的一家民营企业，注册资金1000万元，公司法定代表人：徐章虎，注册地址：贵州省仁怀市茅台镇，主营范围：中国酒都茅台镇原生态原产地白酒收购、储存、销售。代收、代储、代销。三、编制依据（1）国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室《西部大开发“十一五”规划》；（2）《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）贵州省委、市政府《关于实施工业强省战略的决定》（黔党发[2010]12号）；（4）《贵州省工业十大产业振兴规划》（贵州省经济和信息化委员会，2010年10月）；（5）《省人民政府关于促进贵州白酒产业又好又快发展的指导意见》(黔府发[2007]36号)；（6）《贵州省十二五白酒产业发展规划》；（7）《贵州白酒产业振兴计划》（贵州省人民政府，2009年5月）；（8）《关于贵州白酒品牌基地建设方案的通知》（贵州省人民政府办公厅，黔府办发[2009]134号）；（9）赵克志省长在全省白酒产业发展大会上的讲话（2011年6月30日，仁怀）（10）《投资项目可行性研究指南》。四、编制内容本报告内容涉及该项目建设的必要性，建设条件，产品市场预测、建设内容及生产规模，技术、设备方案，环境保护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。五、初步结论（一）本项目符合仁怀市“十二五”总体规划要求以及贵州省“十二五”产业发展方向，其实施可解决周边小型酒厂基酒存放场地不足、安全性不高的问题，带动白酒产业相关配套产业的发展，延伸和完善贵州省白酒产业链，调整和优化白酒产业结构，提升贵州省白酒产业的综合竞争力。（二）项目选址科学，建设规模恰当，原辅材料有保证，工艺技术可靠，市场前景看好，盈利能力强，风险小。项目建设条件可行。（三）项目建成达产后每年可实现销售收入138000万元，净利润18400万元，税收41220万元，直接提供就业岗位460人，辐射带动当地粮食、种植、农产品加工、机械、交通运输、贸易、服务业等相关产业的发展，具有良好的社会经济效益。因此，本项目的建设是必要而可行的。六、主要技术经济指标项目主要经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标一览表序号名称单位数据备注1总用地面积m2137557.91206.34亩2总建筑面积m22116013项目总投资万元462003.1其中：建设投资万元338003.2建设期利息万元44003.3铺底流动资金万元80004资金筹措万元462004.1其中：建设单位自筹万元312004.2银行借款万元150005年销售收入万元136800正常年份6总成本费用万元17809正常年份7所得税万元577正常年份8年净利润万元18400正常年份9所得税前财务内部收益率%15.9910所得税前财务净现值