石龙西湖社区地块可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc312249253"第一章项目概述PAGEREF_Toc312249253\h3HYPERLINK\l"_Toc312249254"1.项目区位及用地PAGEREF_Toc312249254\h3HYPERLINK\l"_Toc312249255"2.项目宗地现状PAGEREF_Toc312249255\h4HYPERLINK\l"_Toc312249256"3.项目周边的社区配套PAGEREF_Toc312249256\h5HYPERLINK\l"_Toc312249257"4.项目周边环境PAGEREF_Toc312249257\h5HYPERLINK\l"_Toc312249258"第二章石龙及周边镇区域市场研究PAGEREF_Toc312249258\h6HYPERLINK\l"_Toc312249259"1.石龙区域市场状况PAGEREF_Toc312249259\h6HYPERLINK\l"_Toc312249260"2.石龙土地市场供给情况分析PAGEREF_Toc312249260\h7HYPERLINK\l"_Toc312249261"3.石龙区域市场供应产品特征PAGEREF_Toc312249261\h7HYPERLINK\l"_Toc312249262"4、区域房地产价格与需求特征PAGEREF_Toc312249262\h12HYPERLINK\l"_Toc312249263"5.整体市场对本案影响因素PAGEREF_Toc312249263\h13HYPERLINK\l"_Toc312249264"6.地块目标客户、产品及价格定位PAGEREF_Toc312249264\h14HYPERLINK\l"_Toc312249265"1）目标客户：PAGEREF_Toc312249265\h14HYPERLINK\l"_Toc312249266"2）产品定位：PAGEREF_Toc312249266\h15HYPERLINK\l"_Toc312249267"3）价格静态比准：PAGEREF_Toc312249267\h15HYPERLINK\l"_Toc312249268"第三章规划设计要点PAGEREF_Toc312249268\h16HYPERLINK\l"_Toc312249269"1.初步规划设计思路PAGEREF_Toc312249269\h16HYPERLINK\l"_Toc312249270"2.物业发展方向PAGEREF_Toc312249270\h16HYPERLINK\l"_Toc312249271"3.项目开发机遇PAGEREF_Toc312249271\h17HYPERLINK\l"_Toc312249272"4.收益测算PAGEREF_Toc312249272\h17HYPERLINK\l"_Toc312249273"第四章石龙周边镇区市场情况分析PAGEREF_Toc312249273\h18第一章项目概述1.项目区位及用地该宗地位于东莞市石龙镇西湖区,北侧紧临江南中路,与东江仅一路之隔，距离东江约100米，南侧紧临交通主干道莞龙路，距石龙客运中心站约50m，距广深铁路东莞火车站（石龙新火车站）仅1.0km，距石龙旧火车站新址约2.0km。该宗地属石龙镇西湖区，从城市规划功能角度划分，西湖区以物流综合服务、高科技工业园区、服装电子批发为主要定位。东莞火车站宗地位置广深铁路莞龙路2.项目宗地现状（宗地共分为3块,A地块（楼面地价约1877元/平）已于2011年11月30日拍卖中因无人竞价而流拍，B、C地块尚未对外公开出让挂牌。）A地块B、C地块A地块宗地总占地面积约10万㎡，建筑面积约25万㎡，其中A地块经济技术指标：用地面积：24296㎡容积率：≤2.5土地用途：普通商品住房≥95%、商服用地≤5%建筑密度：≤40%1.宗地四至范围:东至大园路，南至莞龙路，西至西湖一路北路，北至江南中路。项目用地位于双主干道江南中路与莞龙路中间，北向为东江景观资源、地势由南向北呈平稳上升趋势，四面临路，进入性与昭示性较好。2.宗地地势状况项目用地地势相对平坦，地质条件良好，地基承载力