白山市城市房屋拆迁管理办法实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）白山市城市房屋拆迁管理办法白山市城市房屋拆迁管理办法吉林省白山市人民政府白山市城市房屋拆迁管理办法白山市城市房屋拆迁管理办法白山政令［2002]22号《白山市城市房屋拆迁管理办法》已经2002年6月21日市政府第21次常务会议通过，现予发布,自2002年7月1日起施行。附件说明：白山市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在本市行政区域城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人给予补偿和安置的,均适用本办法。因建设项目需要在集体所有土地上实施房屋拆迁的，在依法办理农用地转用审批手续后,按照本办法的规定执行。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条拆迁人应当按照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人应当在协议搬迁期限内完成搬迁。本办法所称拆迁人，是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。第五条市、县(市）建设行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。市城市房屋拆迁管理处，具体负责本市城市房屋拆迁的日常管理工作。市、县(市）房屋拆迁管理部门实施城市房屋拆迁监督管理工作,应当履行下列职责：（一)宣传、贯彻和执行有关城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章和政策，指导、监督城市房屋拆迁补偿、安置工作；(二）审查城市房屋拆迁和拆除单位的资格,培训和考核城市房屋拆迁管理工作人员，并核发《拆迁岗位证书》；（三)确定从事城市房屋拆迁的评估机构;（四）受理拆迁申请,审验有关文件资料，审查拆迁计划和拆迁方案，核发《房屋拆迁许可证》;(五）监督拆迁补偿、安置资金的管理和使用；(六）下达《暂停办理通知书》,发布《房屋拆迁公告》；（七)依法裁决拆迁纠纷;(八)依法查处违法、违章拆迁行为；（九）受理、接待有关房屋拆迁的来信、来访;（十）负责组织实施对拆迁情况的验收，建立拆迁档案管理制度，管理拆迁档案。县级以上人民政府的有关部门应当按照各自职责,配合房屋拆迁管理部门做好城市房屋拆迁管理工作，保证城市房屋拆迁工作顺利进行。第二章拆迁管理第六条城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。拟实施房屋拆迁的单位，应当向被拆迁房屋所在地的县级以上城市房屋拆迁管理部门提出申请，办理相关手续,并取得《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。拆迁单位自取得《房屋拆迁许可证》之日起3个月内未实施房屋拆迁的,《房屋拆迁许可证》自行作废.《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围，不得超越建设用地规划许可证核定的用地范围。第七条拆迁单位申领《房屋拆迁许可证》，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）拆迁计划和拆迁方案;（二）建设项目批准文件；(三）建设用地规划许可证和拆迁范围图；（四）国有土地使用权批准文件；(五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金专户存款证明；（六）用于产权调换房屋的室内装饰及其使用功能标准。第八条拆迁计划应当包括：拆迁范围、方式，拆迁时限，工程开工、竣工时间。拆迁方案应当包括：被拆迁房屋状况（房屋使用性质、使用年限、产权归属、面积、楼层、朝向、区位、结构形式等)；各项补偿和补助费用概算；产权调换房屋安置标准和地点；临时过渡方式及具体措施；拆迁补偿安置资金落实情况。第九条房屋拆迁管理部门应当自收到房屋拆迁申请之日起20日内，对申请事项进行审查.经审查，对符合条件的，予以核发《房屋拆迁许可证》;对不符合条件的，不予核发，以书面形式通知申请人并说明理由。第十条因建设项目发生转让需变更《房屋拆迁许可证》时，应当经房屋拆迁管理部门同意后,办理《房屋拆迁许可证》变更手续；房屋拆迁管理部门应当将《房屋拆迁许可证》变更的有关情况予以公告。建设项目已经转让,但转让人就房屋拆迁补偿安置的有关权利、义务尚未履行完毕的，由受让人继续履行.第十一条经审查拆迁手续齐备的，拆迁人应当按照有关规定向房屋拆迁管理部门交纳房屋拆迁管理费。拆迁人在实施房屋拆迁前，应当将拟支付给被拆迁人的补偿安置资金，按照被拆迁房屋总建筑面积乘以上一年同类地段、同类性质房屋的房地产市场评估指导价的额度,全额存入房屋拆迁管理部门指定的银行帐户后，方可按照本办法的规定实施拆迁；拆迁人用于产权调换的房屋可以折价计入.房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督，保证专款专用,不得挪作他用.拆迁人实施委托拆迁的，应当与被委托折迁的实施单位就双方的权利、义务、有关费用的结算办法以及违约责任