.精选范本外墙淋水试验(深圳区域版)编制甘生宇日期2006-4-28审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位项目经理部流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。统一深圳区域各项目外墙淋水试验的方法和流程。适用范围适用于万科深圳区域各公司开发的所有项目。深圳区域各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。外墙淋水试验实施的时间一般情况下，外墙淋水试验应在工程竣工验收完成后尽快进行。若为毛坯交楼，第一次全面淋水开始时间不得迟于房屋集中入伙交付前75天，完成最后一次全面淋水试验的时间不得晚于房屋集中入伙交付前45天。若为精装修交楼，第一次全面淋水开始时间不得迟于精装修进场前45天，完成最后一次全面淋水试验的时间不得晚于精装修进场前15天。对于落架后布管、维修困难的高层（包括小高层）建筑，宜在落架之前完成门窗封闭，并完成两次全面淋水试验。一般情况下，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。外墙淋水试验范围建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应进行24小时闭水试验。钢制屋面瓦由施工单位负责淋水检查。外墙淋水试验次数和实施单位各标段外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责。各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。各单位职责项目部的职责：确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。协助监理协调处理总包、分包、物业之间的，确保淋水试验正常进行。掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。监理单位职责：审核总包淋水试验方案和进度计划，确定其符合工程进度和本技术标准要求。督促总包按计划进行各标段、各楼栋、各立面的淋水试验，确保淋水试验按计划执行。协调处理总包、分包、物业之间的关系，协调处理供水、布管等问题，保证淋水试验的正常进行。各标段监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间，记录渗漏点位置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识。及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。分析各渗漏点发生的原因，落实整改责任，督促责任单位及时进行整改。检查责任单位对渗漏点的整改施工，记录整改完成情况，并及时报送甲方项目部。督促检查责任单位对完成整改的渗漏点进行淋水复查。总包单位职责：根据技术标准和项目实际情况，编制淋水试验方案和进度计划，向监理报送，经监理、甲方项目部批准后严格执行。负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面淋水试验。主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的正常进行。按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。提供水电等支持，配合其它单位完成渗漏整改、淋水复查工作。铝合金门窗施工单位职责：跟踪协助总包完成淋水布管工作，确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水幕”之下。若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因，总包统一布管无法淋到铝合金门窗上，门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，并组织整改、淋水复查工作。外墙淋水试验的布管、淋水要求布管、淋水一般要求挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。供水主管可采用Φ30-40的透明软管或PVC管，每根主管上所接挂墙淋水管不超过两根。未落架的高层建筑淋水可适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则严禁使用。挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可