海南临高恒泰阿奎利亚国际社区建设项目环境影响报告书简本建设单位：临高恒泰房地产开发有限责任公司环评单位：珠江水资源保护科学研究所建设项目概况建设项目背景及由来海南临高·恒泰阿奎利亚国际社区新建项目位于海南省临高县临城镇市政大道东侧、文澜江畔（见图1），周边地形平坦简单，由临高恒泰房地产有限责任公司开发。委托环评时间为2010年10月。建设项目主要建设内容项目位于海南省临高县城东北部，文澜江畔，生态环境优美，交通便捷。总用地面积约为28.09万m2，其中地上建筑物总建筑面积约为626533m2，地下建筑物总建筑面积约为196150m2。规划用地西侧紧临市政大道，北侧紧临城市规划道路，其余方向面向文澜江，距离文澜江河岸约30~50m，此间规划将由当地政府建设文澜江江畔的沿江公园与相应堤防，本项目红线不涉及沿江公园范围。拟建项目内部地势较平坦，视野开阔，自然环境和外部景观条件都比较好。（1）项目名称：海南临高•恒泰阿奎利亚国际社区项目（2）建设单位：临高恒泰房地产有限责任公司（3）建设地址：海南省临高县城东北部，文澜江中下游西侧江畔（参见建设项目地理位置图，图1）（4）建设性质：新建，房地产开发（5）总投资：330720.32万元人民币，环保投资145.5万元（6）预计投产日期：2015年9月本项目主要功能包括居住、商业、旅业住宿、休闲度假、景观等，按照以上功能配置了居住区、商业街、酒店、会所、社区内交通道路广场、江边堤岸景观带等。项目总占地面积280901m2，可建设用地面积223761.67m2，约占总用地面积的80%，绿化率为32%；项目地上建筑面积为626533m2，地下建筑面积为196150m2，其中住宅建筑面积为541311m2，约占地上建筑总面积的86.4%%，商业建筑面积为29625m2，约占4.7%，酒店建筑面积为35596m2，约占5.7%，配套公共服务设施20001m2，约占3.2%。社区内共设机动车位4320个，其中地面车位646个，地下停车场车位3674个。社区内住宅楼共20栋，均匀分布于社区内部，住宅楼之间纵向留有30~50m的间隔，横向留有60~70m的间隔。住宅楼楼层有四种格式，分别为9层（6栋）、17层（7栋）、18层（11栋）、30层（14栋），9层住宅楼楼高约40m（含商铺），17层住宅楼楼高约54m、64m（含商铺），18层住宅楼楼高约57m，30层住宅楼楼高约93m、100m（含商铺）；商铺楼分2层、3层，其中上盖住宅楼的商铺楼为2层，南部4栋独立商铺楼；会所1栋3层；幼儿园1栋3层；酒店1栋26层。项目主要经济技术指标见表2。图1项目地理位置图表1恒泰国际社区建设经济技术指标表总用地面积：280901m2比例可建设用地面积：223761.67m2—地上建筑总建筑面积：626533m2—其中住宅541311m286.4%高层住宅504438m280.5%中高层住宅36873m25.9%商业29625m24.7%酒店35596m25.7%公共服务设施配套20001m23.2地下建筑总建筑面积196150m2建筑占地面积44752m2建筑密度：20%容积率：2.80绿地率：32%居住总人口16200人机动车泊位：4320辆其中地下停车泊位：3674辆地上车库泊位：646辆建设周期本项目建设将分5部分分别建设，分别为一期、二期、三期、四期、五期，总体上分3个建设与销售阶段，具体建设销售时间与相应建设内容如下：第一时段建设时间为2011年~2012年，建设范围为一期社区次入口北部区域，建设内容为10栋住宅楼（1栋17层、3栋18层、6栋30层）及5栋商铺楼（2层），二期、五期社区南部1栋酒店与4栋商铺（3层）以及5栋住宅楼（3栋9层、1栋18层、1栋30层），并包括该区域内部绿化及配套设施建筑物；第二时段建设时间为2013年~2014年，建设范围为三期，会所以南至二期边界，建设内容包括住宅楼13栋（2栋9层、4栋17层、3栋18层、3栋30层）、商铺楼5栋（2层）。第三时段建设时间为2014年~2015年，建设范围为四期，会所以北至社区次入口处（含会所建筑），建设内容包括住宅楼10栋（2栋17层、3栋18层、5栋30层）、商铺楼4栋、幼儿园1栋（3层）及会所1栋（3层）；第一时段和第二时段建筑物最近距离为60m，第三时段与第一、第二时段建筑物最近距离为50m。项目用地的规划相符性产业政策的符合性分析参照《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目是以中高层住宅楼为主住宅小区，配套一定的商铺、酒店等商业、服务业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类项