临涣镇文化旅游商贸小区项目可行性研究报告濉溪县工程咨询事务所第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：临涣镇文化旅游商贸小区项目1.1.2承办单位：濉溪县临涣镇人民政府1.1.3法人代表：李健1.1.4项目拟建地点：临涣镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。1.2依据与范围1.2.1依据a.《农产品商贸城建设与管理指南》农市发[2004]10号b.《淮北市濉溪县总体规划》c.《淮北市濉溪县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草）d.濉溪县临涣镇文化旅游发展规划e.项目可研报告委托书f.建设单位提供的基础资料g.相关法律、法规、政策、标准1.2.2研究范围本可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市濉溪县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3市场发展前景与服务范围文化旅游商贸城服务范围：按照国际化标准，提供优质服务，突出地域民俗特色，打造皖北一流知名的文化旅游商贸小区。拟辐射整个濉溪乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。1.4项目概况临涣镇位于淮北市濉溪县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。临涣是濉溪的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻临涣镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。1.4.1建设规模与建设内容项目总占地133340m2，即200亩。建筑总面积181380m2。其中商业面积17398平方米，2层，框架结构；住宅面积107400平方米，4层，砖混结构。容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。商贸城交易额预计达到2亿元。茶馆、公园、绿化、道路等基础设施56582m2。1.4.2选址该工程选址临涣镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。项目总占地133340m2，即200亩。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。1.4.3项目总投资项目总投资为10亿元，其中固定资产投资9.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。1.4.4项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。1.4.5主要技术经济指标序号指标单位数量备注1年交易量亿元52总建筑面积M21813803项目投资万元1000003.1固定资产投资万元950003.2铺底流动资金万元50004劳动定员人10005全年经营天数天3607年均总成本万元3251010年经营收入万元5809011年均利润总额万元1881012年税金额万元677013投资利税率%3214投资利润率%2115全部投资回收期年6.8含建设期16盈亏平衡点%42.79营业能力利用率第二章项目背景和发展概况2.1项目承建单位概况临涣镇位于淮北市濉溪县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。临涣是濉溪的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻临涣镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。2.2项目提出的背景2.2.1本项目所在地临涣镇文化底蕴厚旅游资源丰富。作。而淮海战役中国人民解放军的总指挥部就设在临涣镇。1948年秋，中共中央军委和毛泽东主席认为整个中原大战的南线决战时机已经成熟，果断地决定中原野战军迅速东出徐州、蚌埠，摆开与国民党军的决