太原星河湾初探太原公司2009年的缺钱风波，太原星河湾险些不要形象平地卖楼，幸而有了浦东星河湾的成功，我们才看到了一如既往地星河湾……今天的星河湾7月31日太原星河湾正式开盘呈现的景观超越了山西市场上的对手。但与一贯的水准仍有距离；有较明显的赶工痕迹。项目概况项目总建面166万平方米，一期B区为原规划二期产品，临时加推，共计1396套，43万平方米总体经济数据规划总用地其中：规划净用地商业用地居住用地居住总户数住宅公建容积率绿地率建筑密度一期总户数住宅酒店86.7867.85.2362.565930165.58万9.27万2.5548%11.31%一期经济数据1396429354会所7296体育馆3861客房37644地下部分16583地上8880地下5044公顷公顷公顷公顷户平方米平方米套平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米商业街一期产品A、B区产品钜觳淮螅髁γ婊?90-330平方米户型A530?户型A1378?户型A2323?户型B1293?3838户型B1b一期A区楼座12345678合计套数297?户型B2255?383844444444484848特A户型44444444一期B区楼座9101112131415161718合计套数599?48户型A512?132户型A1399?120户型A2323?176户型B1293?44464676户型B2a297?顶层复式4444442228户型B2260?88464644444646462323469246134136444488180首层复式2222221114顶层复式644442221231楼座套数8282949494945151642首层复式644222111124楼座套数14410010094945049492549754?293/297?户型共计520套，占总房源的37%；323?户型共计266套，占总房源的19%开盘情况对外宣称43亿，700套的销售业绩，实销35亿，640套。?开盘当天成交440套，解筹率为61%；内部VIP成交170套，星河湾销控120套左右，开盘第二天，关系户消化掉30套；合计成交640套；???北上广三地排号多为虚号，用以开盘时将内部VIP客户认购和销控的房源顶掉；表单价：A区均价1.87万元/?，B区均价2.4万元/?；实际成交价：VIP客户低至1.3万元/?，普通客户A区1.75万元/?，B区2.2万元/??销控资源较好的户型，以255?、530?和378?为主，用于公共关系维护；09年5月动工，10年7月开卖14个月，星河湾怎么生长为一棵茂密的大树？让我们一起翻看她的成长日志???太原星河湾成长日志2010.7.22开放前夜?景观、板房、酒店、会所收尾，呈现最美星河湾。?密集的活动推介，从7.17-7.31，平均一天两场活动，外加每日整版报广夹杂软文硬做，狂轰乱炸，集中力量为开盘造势.Tips:?坚决贯彻景观至上的原则，园林开放一拖再拖，大量人员进场赶工。?不惜成本的扮靓园区和板房，“黄大锤”又来砸了好几回。太原星河湾成长日志2010.3距离开盘还有4个月?春暖花开，重新开工?已达到预售条件，为了最高品质的景观呈现，拒绝开放。?坚持贯彻以景观优先的原则，搜刮周边4省大树，精心养护，确保品质。?目标主体封顶，二次结构基本完成。Tips?坚持以景观为主线，其他工程让路，留出最大作业面；?人海战术：一二期项目工人近万人，园林和精装修人员超过2000人；?各工种抢作业面，没有统一调配和验收；太原星河湾成长日志2009.9距离开盘还有10个月?09年9月主体已达正负零，11月末主体完成1/3。?09年9月末地下车库顶盖完工后，硬景开始介入。?09年底水系、亭子、水沟、微地形架空层、消防道路基础等地下部分全部完工，保证明年开春软景工程的介入。Tips?执法局主抓对正负零以上的违章施工，经过公关，提前一个多月开工。?为保景观作业面，主体封顶后二次结构和粗装修期间由地库运输物料。?为赶工期，冬施至腊月二十五，多花费1000余万。太原星河湾成长日志09年12月修规获批09年10月取得施工许可证2009.5距离开盘还有14个月?正式开动，土方开挖和预应力管桩施工。09年9月取得工程规划许可证09年8月取得用地规划许可证09年7月取得国有土地使用证Tips?通过市长协调会疏通市政公司主要领导；?有效调动关键人员的工作积极性；?从上到下整条叨枷氲健?做到。宁愿多花钱，也要压缩工