项目可行性研究报告温州生态园南仙花苑A-2地块项目可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc358376488"第1章总论PAGEREF_Toc358376488\h1HYPERLINK\l"_Toc358376489"第2章项目背景PAGEREF_Toc358376489\h4HYPERLINK\l"_Toc358376490"第3章市场情况分析与需求预测PAGEREF_Toc358376490\h21HYPERLINK\l"_Toc358376491"第4章项目方案PAGEREF_Toc358376491\h33HYPERLINK\l"_Toc358376492"第5章环境保护PAGEREF_Toc358376492\h39HYPERLINK\l"_Toc358376493"第6章土建工程PAGEREF_Toc358376493\h41HYPERLINK\l"_Toc358376494"第7章公用工程PAGEREF_Toc358376494\h44HYPERLINK\l"_Toc358376495"第8章管理组织机构PAGEREF_Toc358376495\h56HYPERLINK\l"_Toc358376496"第9章项目实施进度安排PAGEREF_Toc358376496\h58HYPERLINK\l"_Toc358376497"第10章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc358376497\h59HYPERLINK\l"_Toc358376498"第11章财务效益评价PAGEREF_Toc358376498\h60HYPERLINK\l"_Toc358376499"第12章结论与建议PAGEREF_Toc358376499\h62HYPERLINK\l"_Toc358376500"第13章附表一PAGEREF_Toc358376500\h63总论第一节项目提要项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以东项目开发商：温州万科中梁置业有限公司项目开发商法定代表人：张瑜项目性质：新建商住楼项目概况：生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。建设单位温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或私营性质企业控股)。组织管理项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。环境保护本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。项目实施进度安排本项目于2013年6月开工，预计工期为30个月，即2015年12月完工并经验收合格后即可交付使用。十一、项目总投资经预算，本项目所需资金240018.37万元，其中建筑安装工程费47388.64万元，企业自筹资金150000万元，占总投资的62.5%；申请银行贷款35000万元，占总投资的14.6%；不足部分来源于房地产预销售款。贷款期限为三年，贷款年利率为8%，第一年还款10000万元，第二年还款15000万元，竣工后将剩余的钱还清。详见附表一。十二、资金筹措申请国内金融机构35000万元;企业自筹资金150000万元；房产与销售款55000万元十三、社会效益可以调整温州房地产市场布局结构，建设现