银川市商品房买卖合同优质资料(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）编号:YC-2021-06银川市商品房买卖合同(合同编号：)甲方（出卖人）：乙方（买受人）：住房保障局银川市监制工商行政管理局银川市商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系：委托销售代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系：【委托代理人】【】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于、编号为地块的土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【土地使用权出让合同号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日（填写土地使用权证或土地使用权出让合同约定的使用年限）。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房的，预售批准机关为，商品房预售许可证号为。取得商品房预售许可证时间为年月日。现房销售的，《房屋所有权初始登记证》证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为，建筑层数为层（不含阁楼层），其中地上层，地下层，该商品房位于第层。该商品房规划批准建设的用途为【住宅】【车库】【办公】【商业】，该商品房朝向为。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公用部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。。。第四条土地抵押情况签订本合同时与该商品房预售阶段有关的抵押情况为。1.该商品房所分摊的土地使用权均未设定抵押。2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记部门为，抵押登记日期为。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：１.按本合同第三条约定的建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。２.按本合同第三条约定的套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。３.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。４.。第六条面积确认及面积差异处理（一）按面积计价销售根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中简称面积）为依据，进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：１、双方同意按以下原则处理：（１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０天内将买受人已付款退还给买受人，并自买受人付款之日起至实际收到退房款之日止，按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人不退房的，双方应当签署补充协议。面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积×１００％合同约定面积2、双方自行约定：（１）；（２）；（二）按套计价销售按套（单元）计价的现售房屋，买受人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，出卖人应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，