第一节杠杆原理(ɡànɡɡǎnyuánlǐ)一、杠杆原理(ɡànɡɡǎnyuánlǐ)的特性2.原理(yuánlǐ)与计算公式3.计算(jìsuàn)实例不同贷款(dàikuǎn)比率股东权益收益率差⑵财务(cáiwù)风险财务(cáiwù)风险比较⑶贷款不同利率(lìlǜ)水平对权益收益率的影响不同(bùtónɡ)贷款利率水平的权益收益率二、杠杆作用的形式(xíngshì)第二节抵押(dǐyā)贷款的偿还一、月还款额1.本息(běnxī)均还法2.先息后本法(běnfǎ)3.本息(běnxī)均还法与先息后本法的差异二、月本利和因子(yīnzǐ)表1.月本利和因子(yīnzǐ)表的结构贷款(dàikuǎn)年利率为9%的本利和因子表2.应用(yìngyòng)举例三、偿还(chánghuán)清单2.偿还(chánghuán)清单的计算⑶偿还(chánghuán)清单偿还(chánghuán)清单四、抵押贷款的几个(jǐɡè)指标第三节抵押(dǐyā)贷款的运作过程2.抵押贷款(dàikuǎn)参与人之间的关系抵押贷款(dàikuǎn)各参与人之间的关系二、抵押贷款(dàikuǎn)的运行过程抵押贷款运行(yùnxíng)过程三、再抵押(dǐyā)第四节抵押(dǐyā)房屋的使用和管理1.抵押房屋的使用(shǐyòng)管理2.抵押房屋(fángwū)的出租、转让二、违约(wéiyuē)后抵押房屋的处理2.处理程序3.无效(wúxiào)行为与捆绑担保第五节利率(lìlǜ)变化对还款额的影响二、贷款(dàikuǎn)期限与月还款额三、利率(lìlǜ)调整后还款数额的计算1.本息(běnxī)均还法⑴固定还款(háikuǎn)期限，改变还款(háikuǎn)额⑵固定(gùdìng)还款额，改变还款期限2.先息后本法(běnfǎ)⑴固定期限(qīxiàn)，调整还款额⑵固定(gùdìng)还款额，调整期限第六节期前还款(háikuǎn)的处理2.期前还款(háikuǎn)的罚则二、期前还款(háikuǎn)的处理1.本息(běnxī)均还法2.先息后本法(běnfǎ)内容(nèiróng)总结