北京地铁大兴线枣园站上盖项目可行性研究报告北京地铁大兴线枣园站项目可行性研究报告北京市朝阳区三元桥项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc249151079"一、项目概况PAGEREF_Toc249151079\h4HYPERLINK\l"_Toc249151080"1.1项目背景PAGEREF_Toc249151080\h4HYPERLINK\l"_Toc249151081"1.2地块位置、素质及现状PAGEREF_Toc249151081\h4HYPERLINK\l"_Toc249151082"1.3周边环境PAGEREF_Toc249151082\h6HYPERLINK\l"_Toc249151083"1.4市政配套设施PAGEREF_Toc249151083\h7HYPERLINK\l"_Toc249151084"1.5宗地分析结论PAGEREF_Toc249151084\h7HYPERLINK\l"_Toc249151085"1.6项目获取及合作模式PAGEREF_Toc249151085\h8HYPERLINK\l"_Toc249151086"1.7手续办理情况PAGEREF_Toc249151086\h8HYPERLINK\l"_Toc249151087"二、市场调查PAGEREF_Toc249151087\h9HYPERLINK\l"_Toc249151088"2.1城市经济发展状况PAGEREF_Toc249151088\h9HYPERLINK\l"_Toc249151089"2.2北京城市总体规划发展方向PAGEREF_Toc249151089\h13HYPERLINK\l"_Toc249151090"2.3北京市房地产市场总体状况PAGEREF_Toc249151090\h15HYPERLINK\l"_Toc249151091"2.4北京市土地市场运行情况PAGEREF_Toc249151091\h17HYPERLINK\l"_Toc249151092"2.5区域市场分析PAGEREF_Toc249151092\h19HYPERLINK\l"_Toc249151093"2.6主要竞争及参考项目PAGEREF_Toc249151093\h21HYPERLINK\l"_Toc249151094"2.7物业的平均建筑成本分析PAGEREF_Toc249151094\h26HYPERLINK\l"_Toc249151095"2.8政策因素分析PAGEREF_Toc249151095\h26HYPERLINK\l"_Toc249151096"2.9市场调查结论PAGEREF_Toc249151096\h27HYPERLINK\l"_Toc249151097"三、发展规划和营销规划PAGEREF_Toc249151097\h28HYPERLINK\l"_Toc249151098"3.1基本数据PAGEREF_Toc249151098\h28HYPERLINK\l"_Toc249151099"3.2规划的要求与限制PAGEREF_Toc249151099\h28HYPERLINK\l"_Toc249151100"3.3发展方案的初步设想PAGEREF_Toc249151100\h28HYPERLINK\l"_Toc249151101"3.4计划发展期PAGEREF_Toc249151101\h29HYPERLINK\l"_Toc249151102"3.5项目的优劣势分析PAGEREF_Toc249151102\h30HYPERLINK\l"_Toc249151103"3.6目标市场的确定和发展定位PAGEREF_Toc249151103\h30HYPERLINK\l"_Toc249151104"3.7租售方案PAGEREF_Toc249151104\h32HYPERLINK\l"_Toc249151105"3.8主要营销策划和促销手段PAGEREF_Toc249151105\h32HYPERLINK\l"_Toc249151106"四、开发成本PAGEREF_Toc2491511