http://www.docin.com/chess95660第页共NUMPAGES52页http://www.docin.com/chess95660高碑店项目可行性研究报告编制时间2010-4-20编制部门营销策划部目录第一章市场研究第二章项目研究第三章产品定位及发展建议第四章财务分析第五章结论第一章市场研究1高碑店区域概况城市规划随着北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》的出台，保定涿州市也制定出详细规划，计划在未来三年内投入130亿元，与北京“新南城”实现全方位对接。根据北京市的“新南城”规划，未来3年，北京财政将对崇文、宣武、丰台、房山和大兴五区投资超过500亿元，并由此带动投资总规模2900亿元。这一规划被誉为孕育未来“新北京富有活力地区”的大手笔。北京“新南城”的建设，也给毗邻北京房山区和大兴区的涿州市带来了难得的发展机遇。为此，涿州市决定本着错位发展、主动融入的理念，以建设“京南保北现代化中心城市”为目标，实现与北京“新南城”的全方位对接。涿州市对接北京“新南城”的具体措施包括：主动承接产业转移北京建设世界城市的进程，必然伴随着大规模的产业升级和转移。而位于京南的涿州，则获得了承接产业转移的机会。据了解，截至目前，涿州开发区共有115个对接北京项目入区，总投资额达362.5亿元。为承接北京产业转移，涿州开发区扩区规划已经省政府批准。规划面积由原来的7.9平方公里，扩大到17.5平方公里。此外，由涿州市与北京房山区在涿州境内共建的工业园区，也正在编制发展规划。涿州市松林店镇“京南保北机械装备制造基地”，已经有9个对接京津项目落户。130亿元打造新涿州今后三年，涿州将投资130亿元用于城市建设，为对接北京“新南城”打造城市架构。据悉，涿州市将以打造繁荣舒适的新涿州为目标，打造古城区、新城区、码头国家级旅游度假区，以及京石客运专线新涿州车站周边区域构成的城市框架，建设“京南保北现代化中心城市”。同时，涿州市在不断完善城市基础设施的基础上，将重点建好京石高铁新涿州车站、京南公交换乘站、北京轻轨涿州站三大交通枢纽，打造涿州“无水港”，实现与北京更加紧密的联系。建设京南最大旅游度假基地目前，涿州西部已经形成京都高尔夫、京南高尔夫系列球场，为这一区域打造休闲度假产业打下了坚实的基础。未来5年内，涿州市将在规划区内建设1800套度假房，吸引北京人购买入住，建成北京西南区域最大的旅游度假基地。为北京都市圈当“菜篮子”近日，涿州市大石桥农产品批发市场正式由北京新发地农副产品批发市场托管。未来涿州市将围绕首都农副产品消费市场需求，打造“北京都市圈”农副产品生产供应基地。通过实施无公害食品行动计划，以蔬菜和畜禽为重点，加快建立农产品质量安全标准体系、检测体系和认证体系，实现与北京农产品市场的无缝对接。涿州距北京天安门仅62公里，随着涿州对接北京的不断升级，涿州与北京的“同城”目标渐近。到2020年，涿州将建成市域整治、经济、文化中心，大北京南部地区以现代制造业、旅游文化休闲产业为主导的冀中北部区域性中心城市，成为服务北京和保定两个过千万人口的“健康服务中心”、“教育服务中心”和“商贸旅游服务中心”。目前，北京致远投资有限公司已于2009年取得涿州西部开发用地500亩，正在办理的开发用地104亩；同时与中国农业大学涿州农业科技园区合作建设项目周边生态绿化用地1000亩；与东城坊镇及中国农业大学合作建设3000—4000亩设施农业项目，最终形成项目总占地面积5000亩，包含7000—8000户休闲度假公寓、养老公寓、休闲度假花园洋房、一个五星级休闲度假酒店、一个四星级综合会议中心酒店和众多设施农业的综合性休闲度假、养生、养老的综合社区。涿州近邻北京，位于京、津、保三角区中心地带，具备北京高能资源聚集和商贸低成本优势对接的优越条件；2010年京石高铁开通，大大缩短了北京和涿州的距离；首都第二机场已确定落户大兴区，按照国际发展规律，其周边区域将会形成带动地区性经济高速发展的“临空经济圈”，涿州作为邻近区域也将大大受益。据了解，2004年，涿州市就瞄准京南保北现代化中心城市的发展目标，编制了新的城市发展总体规划(2004～2020年)。为加快产业与北京的对接，该市积极与北京各区县开展多种形式的沟通，不断建立“新友好”关系，达成“新共识”。近年来，涿州市抓住北京人“异地养老”这一新动向，着力开发异地“养老型”房产，吸引了不少北京参观者、购房者。仅涿州就有1万多人，而且增速明显。来涿州购房的北京群体中，40岁左右的中年置业者居多，大多是“享受型”和“改善环境型”，对区位选择、价格选择和户型选择相对更实际一些。对于家中有老人的，要求环境更幽雅、适于养