开元壹号三期工程可行性策划书.doc
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PAGE\*MERGEFORMAT58开元壹号三期工程可行性研究报告总论项目提出的背景以及概况主要技术性指标问题与建议项目投资环境与市场分析投资环境分析区域房地产环境分析销售定位与营销策略建设规模与项目开发条件建设规模项目概况现状项目建设条件项目建设的必要性项目建设的背景项目建设的必要性建筑方案设计依据项目设计主题和开发理念项目总体规划方案节能节水措施设计依据建筑部分节能设计环境影响评价编制依据环境现状建设项目对环境的影响环境保护措施劳动卫生与消防措施指导思想职业安全健康对策消防设计项目实施进度项目开发期项目实施过程的控制措施项目招标工程招标投标概述工程招标投标因素分析招标范围招标依据招标方式第十一章、资金筹措与投资估算资金筹措投资估算第十二章、财务评价财务评价的依据财务评价不确定性的分析第十三章、社会评价项目对社会的影响分析风险分析社会评价的结论第十四章、研究结论与建议可行性研究结论建议第一章总论项目背景与项目概况eq\o\ac(○,1)项目名称:开元一号三期工程(10、11、12、13、14、15、16号楼以及地下车库)eq\o\ac(○,2)建设单位概况单位名称:中国建筑第三工程局单位性质:股份有限公司注册资金:1000万人民币单位住所:武昌业务范围:建筑材料、建筑施工项目概况:中国建筑第三工程局有限公司(以下简称“中建三局”)原为中国建筑第三工程局,是世界500强企业上市公司——中国建筑重要子公司,是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业。1965年7月经国务院批准成立;1993年经建设部批准为全国首批一级工程总承包和一级施工总承包资质;2002年核准为全国首批特级工程总承包资质。2004年4月,获准成为高新技术企业,2005年初,推行国有独资企业董事会制度;2007年12月,改制为中国建筑股份有限公司独家持股的一人有限责任公司。局董事长、党委书记熊德荣,十一届全国人大代表,高级经济师,武汉大学兼职教授,中国建筑工程总公司先进工作者,湖北省劳动模范,湖北省人民政府特殊津贴获得者,湖北省优秀企业家(金牛奖),湖北经济年度十大风云人物,湖北省优秀党务工作者,湖北省十佳思想政治工作者,武汉市“老劳模新贡献标兵”,武汉市杰出企业家。局总经理陈华元,教授级高级工程师,全国优秀施工企业家,全国工程建设质量管理先进工作者,全国施工企业优秀项目管理者,全国重点工程建设优秀项目经理,湖北省劳动模范,湖北省优秀企业家,湖北省建设工程安全管理先进工作者,湖北省、武汉市“五一”劳动奖章获得者。2009年,中建三局实现合同额561亿元、完成营业额361亿元,连续三年位居武汉百强企业前三甲。eq\o\ac(○,3)可行性编制依据与委托方签订的咨询协议;国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;《城市房地产开发经营管理条例》;《房地产项目经济评价方法》。eq\o\ac(○,4)编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对开元壹号三期工程(10、11、12、13、14、15、16号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。eq\o\ac(○,5)项目提出申请的理由项目建设符合国民经济发展当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产投资约占我国城镇固定资产投资的20%,成为GDP增长的直接推动力。根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变,到2008年,我国城镇居民人均建筑面积达到22平方米,平均每户拥有一套功能基本齐全的住房,住房消费占整个消费的比重达到15%,城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室,2010年达到人均建筑面积35平方米,主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此,本项目的建设是国民经济发展的需要。b)项目对城市建设将起到促进作用根据《西安市全面推进住房建设五年规划(2012-2016年)》。《规划》确定了未来5年的规划思想。加强重点领域