一、单项选择题（25题）1.购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。()A、对B、错2.在房地产市场的分类中，一级市场是指()。A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场3.房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()A、对B、错4.()是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A、时间控制B、安全管理C、质量控制D、进度控制5.现金流出和现金流入之差称为现金流量。()A、对B、错6.房地产项目的建设过程是指()的持续时间A、房地产开发全过程B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到全部工程竣工D、从工程开工到项目租售完毕7.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性8.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命9.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移10.下列属于房地产开发直接投资的是()。A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营的高尔夫球场11.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A．国有土地使用权的协议出让B．国有土地使用权的拍卖出让C．新建房地产的买卖D．征用集体所有土地转为国家所有12.竞争导向定价法不包括()。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法13.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）剪短的主要工作投资机会选择与决策分析前期工作建设阶段租售阶段14.一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A、风险较大B、收益率较低C、流动性差D、投资回收期较长15.下列（）不属于投资的特性。A、投资是一种经济行为B、投资具有时间性C、投资具有确定性D、投资以赚取未来价值为目标16.企业投资的目的更注重（）。A、社会效益B、环境效益C、经济效益D、生态效益下列物业中，属于特殊物业的是（）。A、在建工程B、车站C、写字楼D、科技产业园区18、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A、土地不会毁损B、地上建筑物有耐久性C、变现性差D、土地使用权益年限较长19、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（）特性。A、区位选择异常重要B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C、需要适时的更新改造投资D、存在效益外溢和转移20、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。A、生产性投资B、土地开发投资C、公益投资D、商品房建设投资21、投资机会的选择不包括（）。A、提出投资设想B、项目可行性研究C、细化投资设想D、寻找和筛选投资机会22、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。A、风险控制B、项目调研C、投资决策D、资金管理23、土地储备实行（）管理。A、计划B、年度C、整体D、分阶段24、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A、选址规划意见通知书B、规划设计条件通知书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证25、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A、3个以上B、5～10个之间C、5个以上D、2～10个之间26.（），开发商就可以申请开工许可。A、建筑工程招标工作结束后B、设计方案审查合格之后C、申领《建设用地规划许可证》之后D、申领《建设工程规划许可证》之后27.经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.销售收入B.出租收入C.货币收入D.其他经营收入28.把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（）都不仅相同。A.周期B.时间长度C.发生时点D.现金流量29.下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（）模式。A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出售30.下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关