PAGE-102-项目名称某某居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目项目类别建筑承办单位某某市河东区九曲街道办事处某某居委编制单位山东某某建设项目咨询有限公司（13505499919／8389919参加编制人员主持编制（注册咨询工程师）参加编制（注册咨询工程师）黄厚宝（高级工程师）（注册咨询工程师）林清存（工程师）（注册咨询工程师）赵光金(高级工程师）(注册咨询工程师）桑运秀（高级工程师）项目简介某某市河东区九曲街道办事处某某居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目位于人民大街以北，东兴路以西，滨河大道以东，地理位置为东径118。02′至118。39′，北纬34。52′至35。31′之间。项目住宅社区总规划用地面积118667.26m2（折合178亩）；还建住宅建设用地14883.33m2，,计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总建筑面积为24030m2,容积率1.41。住宅建筑面积净密度1.62,项目由8栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数6层。住宅户数267套，规划还建居住人口934人。住宅楼地下停车位（储藏室）267个。绿化率39.01%，总建筑密度28.95%。旧村改造住宅小区按照普通住宅标准设计,交通便捷,功能齐全,物业管理智能化。本项目开发建设总投资2387.97万元(未含拆迁费用866元/平方米)，其中：开发建设投资为2170.88万元（土地登记公证费1.9万元，勘察设计前期费用282.97万元，建筑安装工程费用1561.95万元，配套建设费用200.2万元，建设管理费用33.78万元，税费69.62万元，不可预见费用20.47万元，间接费用123.87万元）；单位建筑面积综合造价为903.41元/平方米；销售及其他费用217.088万元。项目建设期1年。项目销售收入2523.15万元，总成本费用1978.62万元,税后利润408.28万元，投资利润率17.09％，投资利税率22.8％；建议全部用于同期旧村改造土地复垦。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神和政策。目录第一章总论.....................................................................................................1§1.1项目名称及承办单位概况§1.2项目申请报告编制依据和原则§1.3项目申请报告编制的内容和范围§1.4项目概述及研究的结论第二章项目现状分析、提出的背景及建设的必要性...............................14§2.1某某市自然经济和社会发展概况§2.2某某市旧村改造的社会现状分析§2.3项目提出的背景及建设的必要性第三章项目选址和建设条件........................................................................32§3.1项目选址§3.2耕地占补平衡措施§3.3主要建设条件第四章建设内容及建设规模........................................................................37第五章社区总体规化设计方案....................................................................38§5.1设计目标、指导思想及原则§5.2总体规划方案§5.3道路交通§5.4景观与绿色生态设计§5.5建筑设计§5.6结构设计§5.7给排水工程§5.8供电及电气设计§5.9通讯系统§5.10供热及燃气§5.11智能化设计第六章施工技术方案及建设工艺流程........................................................64第七章项目环境影响分析.............................................................................77§7.1环境保护标准及设计依据§7.2环境现状§7.3建设项目对环境可能造成的影响§7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点第八章项目资源综合利用与能源耗用分析................................................84第九章物业管理....................................................................