会计学W门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述门头沟区域(qūyù)概述项目(xiàngmù)背景分析项目本体(běntǐ)分析项目(xiàngmù)本体分析项目本体(běntǐ)分析房地产市场(shìchǎng)分析©CopyrightCentalineGroup,2011北京市场(shìchǎng)一季度整体表现北京市场(shìchǎng)一季度整体表现北京市场一季度整体(zhěngtǐ)表现北京(běijīnꞬ)市场一季度整体表现北京(běijīnꞬ)市场一季度整体表现北京市场(shìchǎng)一季度整体表现北京市场一季度整体(zhěngtǐ)表现北京市场一季度整体(zhěngtǐ)表现在最近5个季度中，成交均价在3万以上(yǐshàng)的项目占比明显萎缩，其中在12年1季度首次低于10%，成交量更是持续萎缩，11年一季度3万以上(yǐshàng)仅成交1212套，相比11年同期的3506套下调严重。（4月份因为金茂府入市占比有所上升）自2011年11月30日以来央行已经连续两次下调准备金率，并且不断的强调将保护首套房的按揭需求，至今首套房按揭利率已经恢复基准，且目前绝大多数银行已开始提供八五折的利率优惠，优惠范围从核心大城市向三四线扩展，参与银行也从四大国有银行向大多数的股份制银行扩散中国人民银行日前发布的数据显示，一季度中国新增人民币贷款2．46万亿元，社会融资规模为3．88万亿元。中国人民银行有关方面负责人表示，下一阶段，将通过适时加大逆回购操作力度(lìdù)、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，增加流动性供应。市场(shìchǎng)发展预判市场(shìchǎng)发展预判房地产市场(shìchǎng)分析门头沟房地产市场(shìchǎng)整体(zhěngtǐ)市场分析门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)总户型门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)成交(chéngjiāo)情况门头沟房地产市场(shìchǎng)润景公馆成交(chéngjiāo)情况门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)门头沟房地产市场(shìchǎng)项目(xiàngmù)地块初步定位F（Features/fact）:项目本身的特性(tèxìng)/属性A（Advantages）：相对于竞争对手项目的优势B（Benefit/value）：楼盘带给用户的利益/价值本项目的核心(héxīn)价值项目(xiàngmù)定位客户(kèhù)定位客户(kèhù)定位客户(kèhù)定位产品(chǎnpǐn)定位产品(chǎnpǐn)定位规划布局及产品(chǎnpǐn)建议规划(guīhuà)布局及配比首置需求(xūqiú)主导快销型规划(guīhuà)布局及产品建议产品(chǎnpǐn)建议单体立面设计强调线角的丰富细腻，突出整体感强调建筑构建的组合比例关系大堂设计配合智能化系统的集中式的大堂设计，保障安全体现(tǐxiàn)尊贵的同时，可将外部的绿色延伸引入产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议赠送(zènꞬsònꞬ)隐藏式衣柜产品(chǎnpǐn)建议指引系统(xìtǒng)为来访者提供人性化服务产品(chǎnpǐn)建议规划(guīhuà)布局及产品建议入市(rùshì)策略定价(dìngjià)策略定价(dìngjià)策略结论(jiélùn)与建议结论(jiélùn)与建议结论(jiélùn)与建议Thanksforyourattention！98内容(nèiróng)总结