北方工业大学经济管理学院·工程管理专业投资分析课程设计实验指导书主编程正中北方工业大学经济管理学院管理系2012年修订目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc326727875"一、课程设计目的PAGEREF_Toc326727875\h2HYPERLINK\l"_Toc326727876"二、课程设计内容PAGEREF_Toc326727876\h2HYPERLINK\l"_Toc326727877"三、课程设计报告提交内容与格式要求PAGEREF_Toc326727877\h6HYPERLINK\l"_Toc326727878"四、时间进度安排PAGEREF_Toc326727878\h7HYPERLINK\l"_Toc326727879"五、课程设计地点PAGEREF_Toc326727879\h7HYPERLINK\l"_Toc326727880"六、课程设计考核PAGEREF_Toc326727880\h7HYPERLINK\l"_Toc326727881"附录与附表PAGEREF_Toc326727881\h8投资分析课程设计指导书一、课程设计目的在学完技术经济学等课程的基础上，通过课程设计熟练掌握运用计算机表格数据处理软件Excel，编制房地产开发项目财务评价的报表、计算评价指标，判断项目经济可行性，指标计算与分析评价；学会运用技术经济学的理论与方法，选择与确定项目财务评价的重要参数，进行数据预测，并掌握投资项目经济评价软件的使用。二、课程设计内容（一）运用Excel进行财务分析项目位于北京市朝阳区立水桥附近，西侧为A路，与B宾馆相邻，东侧为C路，北侧为D路，南侧紧邻规划F医院。总占地面积约为8．5公顷。用地周边东侧为规划中心公园，空气清新、环境优美。项目毗邻成熟社区，配套设施完善，交通出行便捷。项目的基准收益率为30%。请根据下文中的项目投资建设规划运用Excel软件编制项目财务报表，并进行经济性评价。1、初步规划方案根据项目的土地情况和周边市场情况，初步计划建设板塔结合的普通住宅小区，辅以一定比例的商业服务设施，总建筑面积约为26.72万m2，共2500户。具体规划技术指标见表1。表1主要规划指标1总占地面积850002规划建设用地669003住宅用地639004总建筑面积2672004.1地上建筑面积202200其中：住宅196000配套公建62004.2地下建筑面积65000其中：车库49000设备和人防16000容积率3.022、项目开发进度安排(1)前期工作安排本项目的前期开发准备工作于2005年中开始，主要内容包括前期工程、勘探设计及报建工作。前期工程包括项目的拆迁、七通一平达到开工条件，这部分工作在2006年10月前完成。勘探设计工作包括项目勘探、建筑设计、项目可行性研究、方案的优化确定、初步设计、基础施工图设计、施工图设计。这些工作要从项目立项开始一直到项目开始施工时完成，但在工程建设阶段局部的施工图设计也可能会有修改。报建工作主要包括规划方案审定、单体方案审定、人防、消防的报批、办理规划用地许可证、办理建设规划许可证、办理开工证。这部分工作因为因素较多，时间弹性较大，2006年年中开始办理，2006年10月底办理完毕。(2)工程施工进度计划考虑到本项目的规模、目前市场情况及资金筹措等各方面的原因，本项目计划一次性开工，整个项目计划从2006年10月至2008年10月完成工程建设阶段的工作，历时两年。这部分工作包括基础工程、主体结构工程、楼内专项工程、装修工程、机电工程、市政配套工程、道路绿化工程、竣工验收。具体建设进度安排如下。1)前期工作在2006年第三季度安排完毕。2)工程施工进度计划。时间安排在2006年10月开始至2008年10月，共8个季度，24个月。工程进度开工两个月完成基础工程，2007年1月至2008年1月，四个季度完成主体结构的建设施工，2008年1至2008年10月，完成项目室外装修、区内配套工程、工程设备安装及调试、室内装修、竣工验收并交付使用。3)项目开发周期计划。本项目的开发周期计划为3年整，共计36个月。3投资估算与资金筹措（1）项目总投资估算由于本项目位于成熟社区，红线外市政配套建设工作基本由本项目开发商在开发建设时已完成。因此，基于开发商的此点优势，本次测算未计算红线外市政配套费，仅测算红线内基础设施配套费。本项目总投资包括土地费用、前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、管理费用、不可预计