姓名目之所及，皆为美好！第一章碧桂园公司简介控股有限公司（2007.HK），总部位于广东顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。企业使命第二章宏观环境分析企业P—政治环境分析城镇化进程的推动。如今中国正处在人口、城市化快速发展时期，城市人口占总人口的比重将迅速上升而相应产生地产需求。改善民生，居民消费结构升级。随着人们物质生活水平的日益改善提高，居民的住房消费结构正在升级，今后城镇住房建设量会以较高的速度持续发展。碧桂园发展至今，已拥有数以百计的成熟户型。这些设计已变成积木，在环境规划设计成型之后，这些积木将被组合在一张图纸上，稍作调整甚至不作改变就可以进入施工程序，极大地提升设计、施工、销售等效率波特五力模型五力分别是：产业内的竞争者竞争强度替代产品的威胁潜在竞争者分析供应商议价能力分析客户议价能力分析行业竞争者分析SWOT分析法SWOT公司战略公司战略——中层次多元化发展战略多元与资本化并举，转型正在继续在地产主业之外，碧桂园旗下包括教育、物业管理公司、酒店、社区金融、社区服务等在内的多元化业务。值得一提的是，上述多个板块均已做好分拆上市的安排。公开资料显示碧桂园学校已有20多年历史，目前有学校34所，在校生2万多人，公司已经将碧桂园的教育产业在内部进行方案调整，全面推进上市。作为集团业务新的关注点，物业管理和社区相关业务的上市工作也在议程中。碧桂园首席财务官吴建斌透露道，物业管理上市工作正在推动和进行之中，如进展顺利，今年底将上市。碧桂园引入平安保险成为其第二大股东，资本运作的步伐开始加速。此外，还以11.88亿元的金额认购了天图资本约10%股份。天图资本主营私募股权投资基金管理业务和股权投资业务，专注于投资品牌消费品企业。碧桂园出资约9756万元，认购了易盟天地家政O2O平台20%的股份。该平台致力于构建一站式全闭环家庭服务平台，在全国近百个城市运营“管帮”APP，提供服务项目主要包括钟点工、保姆、月嫂等。从规模上来看，碧桂园是必须要转的，但它目前并没有选择粮油、饮料、影视等无关的多元化，而是选择相关多元化，即沿着房地产周边的行业去做一些试探性的尝试。竞争战略——差异化战略在此之后，碧桂园启动的“同心共享”机制，更是彻底改变了碧桂园的动力来源。如果说，之前碧桂园的动力，是一层层下达的业绩目标压力，那么，现在碧桂园的动力，就是各位高管、各区域老总、各项目合伙人自己的野心和成就感。产品：一、二线做差异化，打面积差做精装、全智能化配置用钱：努力把融资成本降到5%以下，重视现金流，改造股份