中国红海综合开发项目可行性研究报告PAGE\*MERGEFORMAT71中国红海综合开发项目可行性分析报告目录第一章总论……………………………………………1一、项目建设提要………………………………………2二、项目选择依据………………………………………2三、项目报告编制依据…………………………………3四、可行性研究结论……………………………………4第二章建设背景及必要性……………………………5一、项目建设背景………………………………………6二、项目建设必要性及目的意义………………………7三、中国红海项目发展SWOT分析………………………9第三章建设条件………………………………………14一、自然条件……………………………………………15二、人文资源……………………………………………15三、交通区位……………………………………………15第四章开发定位………………………………………17一、指导思想……………………………………………18二、开发定位……………………………………………18第五章功能布局………………………………………22一、指导思想……………………………………………25二、功能分区及表现形式………………………………25三、盈利方式……………………………………………31第六章游憩方式设计与评价…………………………32一、景观游赏的设计原则………………………………33二、游赏方式与内容……………………………………33三、旅游线路……………………………………………35第七章运作与实施方案………………………………37一、指导思想……………………………………………38二、实施方案……………………………………………38第八章营销方案………………………………………42一、指导思想……………………………………………43二、营销理念……………………………………………43三、营销方案……………………………………………43四、可操作性分析………………………………………44第九章风险分析及应对措施…………………………45一、园林工程风险………………………………………46二、投资风险……………………………………………46三、项目招商及管理风险………………………………47四、污染危害风险………………………………………48第十章效益分析及评价………………………………50一、社会效益……………………………………………51二、经济效益……………………………………………51第十一章环境影响评价………………………………53一、项目场址环境现状…………………………………54二、项目建设与运营对环境的影响……………………54三、环境保护措施………………………………………54四、环境影响评价………………………………………55第十二章结论…………………………………………56一、结论…………………………………………………57第一章总论一、项目建设提要1、项目名称：中国红海景区开发建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设单位：四川红海生态农业旅游开发公司4、项目建设地点：蓬溪县宝梵镇5、项目建设规模：含红星水库周边，土地面积约5000亩6、项目相关概况：中国红海景区开发建设项目拟建于红星水库-华莲寺片区内。片区距成都市157公里，遂宁市30公里，南充市38公里，邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。红星水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛，具有良好的生态优势。7、项目建设内容：在红星水库-华莲寺片区内新建景区，打造以景观+文化+旅游为主线，功能丰富多样的度假区为辅助功能的生态观光旅游度假胜地。8、项目建设目标：●中国最佳红叶旅游度假区●蓬溪县旅游产业的核心项目二、项目选择依据1、国内红叶旅游人气火爆随着都市休闲旅游的发展，人们对金秋赏红叶旅游的热情日益高涨。全国陆续涌现出北京香山红叶、济南红叶谷、重庆巫山红叶、四川雅安等红叶景区，吸引了大量游客的目光，许多景区在此期间甚至出现了人满为患的场面。2、芳香产业链逐步兴起随着生活水平的提高，人们对的精神与物质消费需求日益提高，芳香产业作为一种新兴高端消费产业，在欧美国家一直占有相当稳定的消费市场。近年来，这股香潮已经开始席卷中国消费市场。3、老年产业成为朝阳产业老龄化社会的到来不可避免，随着老龄化速度的加快，这一群体带动的消费日益被众商家重视。如今养老业被成为朝阳产业，成为很多企业投资的新兴领域。环境优美，且集休闲、居住、娱乐、服务于一体的多功能的老年度假区在各地悄然兴起。4、